深圳中洲迎玺三期热销，购房者蜂拥而至

深圳中洲迎玺三期项目近日登记人名册公示，2990批客户将参与780套房的摇号抽签，认购比高达3.8:1。项目位于深圳北站核心区域，户型多样，价格实惠，吸引了大量购房者。尽管存在一些缺点，如距离地铁站稍远和产权年限问题，但其高性价比和丰富配套设施仍使其成为市场热点。

深圳中洲迎玺三期项目近日登记人名册公示，共有2990批客户登记入围，将参与780套房的摇号抽签，认购比高达3.8:1。该项目位于深圳北站核心区域，共推出1272套住宅，本次推出780套，户型建筑面积主要为82—83平方米、94—97平方米、103—104平方米、113—116平方米、143—144平方米。

中洲迎玺三期：高性价比吸引购房者

本批房源开盘宣传力度大，中介积极推介，因新政后得房率提高，无保障房、回迁房，成为区域最大纯粹住区。容积率4.24，车位比超1:1，梯户比2T4/3T4/3T3。82平米3房户型折后价为411—457万元，单价仅5万多元，降低了购房者资金门槛。尽管小户型楼盘面向地铁可能存在噪音问题，但其高性价比在深圳北站区域难以找到类似价格的新房，吸引了大量犹豫不决的购房者。

项目优缺点分析

该楼盘其他户型与一二期单价相当，但赠送面积多，实际上更为实惠。然而，项目也存在一些缺点，如距离地铁站稍远、产权年限仅剩39年、东北面至西南面被农民房包围、临龙华大道主干道可能面临噪音和高峰期堵车问题。项目一二期占地约4万平方米，总建面23.3万方平米，三期占地3.69万平方米，建面约21.9万平方米。

项目历史与市场背景

早期规划中，该地块拟建设为别墅项目，但受限于开发条件及政策调整未能推进，后因股权纠纷及资金问题长期停滞。直到中洲逐步收购股权，项目才重新启动开发，最终于2022年正式动工。去年10—12月，深圳二手房成交量连续三个月上涨，突破8000套，价格从去年7月低谷反弹，10月环比上涨百分之七，成交均价重回“6字头”区间，并在第四季度稳定维持在6.3万元/平米左右。

总结来看，中洲迎玺三期项目凭借其高性价比和丰富配套设施，成功吸引了大量购房者，尽管存在一些缺点，但其市场表现依然强劲。