深圳楼市，巨大缩量！

再次触目惊心的数字，深圳楼市进入全面缩量时代。

从深圳住建局刚刚公布的深圳市2025 年住房发展年度计划，已经窥见了端倪。

根据7月23日发布的计划内容可以见：

2025年计划供应居住用地100公顷。其中，供应商品住房用地60公顷；供应保障性住房用地40公顷。

——商品住房方面，2025年计划供应商品住房4万套。

——保障性住房方面，2025 年计划新安排建设筹集保障性住房4万套（间），计划竣工保障性住房 3.23 万套（间），共计7.23万套（间）。

根据《深圳市2025年保障性住房工作计划一览表》，哪个区的保障性住房房源蕞多？

2025年市级没有建设筹集的保障房，但竣工保障房达到15681套；

龙岗区今年建设筹集保障性住房蕞多，达8620套；其次是宝安区的7458套；再次是福田区的6773套。

今年竣工的保障性住房房源，坪山区以4592套领先，其次是龙岗区的3806套；再次是龙华区的3690套。

对比2024、2025年度的深圳住房计划，区别在于：

1、居住用地计划供应方面：

2025年100公顷，2024年240公顷，竟然减少了140公顷，暴减比例高达58%，意味着今年供应的居住用地将极大萎缩。

其中商品住房用地仅供应60公顷，比2024年的130公顷，大减70公顷。可怕吧？可以出让的居住用地越来越少了，意味着市场上可售的商品住房，供应量也要巨量萎缩。

2、商品住房计划供应方面：

2025年商品房计划供应4万套，而2024年预售和现售商品住房4.5万套、约450万平方米。相当于2025年商品住房计划供应量仅少了5000套。

注意：2025年计划供应的商品住房，对比2024年少了“预售和现售”这几个字眼，就这几年新房销售情况来看，大家估计可以猜测，今年供应的商品住房涵盖了不少从原来预售转为现售的商品住房，比如坪山、大鹏、光明等区域的新房，事实上已经是【现房未售】状态。

3、保障性住房方面：

2025年计划新建设筹集保障性住房4万套，比2024年的少了6万套；

2025年计划竣工保障性住房3.23万套，累计7.23万套。这比2024年建设筹集的10万套保障房数量还少了2.77万套。

需要注意的是，2025年并没有提及保障房供应计划，仅表明2025年计划竣工保障房3.23万套，这比24年计划竣工的2.87万套＋供应不少于6.5万套，极大地锐减。

小结来看，2025年无论新供应的居住用地、商品住房、新开工以及筹建的保障房，都是大幅度减少。

这意味着，接下来几年里，无论商品住房还是保障房供应量，都会缩量，而且是断崖式的缩量。增量不在，存量为主，已是深圳楼市的关键词。