[摘要] 2011年,调控无疑是整个楼市的主旋律。尽管在限贷、限购、限价等政策调控下,“金九银十”势头并不如此前,但深圳的成交均价并无明显下降。2011年10月,深圳成交套数、面积均出现上升。由此可见,深圳购房需求仍然十分旺盛。
2011年,调控无疑是整个楼市的主旋律。尽管在限贷、限购、限价等政策调控下,“金九银十”势头并不如此前,但深圳的成交均价并无明显下降。2011年10月,深圳成交套数、面积均出现上升。由此可见,深圳购房需求仍然十分旺盛。
时至年末,已是动力弱、动力强之时,新盘入市也在紧锣密鼓地进行。据统计,今年底之前,深圳约有20个新盘入市。2011购房季是否已经到来,购房者该如何出手?
上市房企为年报打拼 购房季或已到来
房地产行业长期向好,但是却已经从上半场向下半场转换,规则也将有所不同。“上半场产品好就可以卖掉,下半场在高品质的基础上,更要有高的性价比。”万科集团总裁郁亮在11月12日对话媒体时做出上述表示。
2011年的调控被称为“严厉的调控”。对于手上持有多套物业的客而言,持币观望是主流的态度,但是对于真正的刚性需求而言,却或许是置业的好时机,尤其是在每年的12月31日之前一个月的时间,上市房企旗下的物业往往是物美价廉之选。究其原因,多为年报使然。
对于上市房企而言,截至12月31日的年度财务报告是为重要的数据,不仅将影响到来年的股价起伏,更是很多股市者判断企业是否具备价值的重要指标,其影响之巨大已非一城一池的得失。以万科为例,虽然万科已于10月突破了去年全年的千亿销售目标,但是为了来年年报数据更加漂亮,2011年11月11日,万科“感恩.献礼”季正式启动万团大战第三阶段,大规模的优惠购房者。
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