[摘要] 过去三十年中，深圳的商业发生了哪些变化？罗湖的东门商业圈在深圳商业史册上扮演着什么样的重要角色？好的商业地产的应该具备哪些核心标准？作为全国智慧体验式潮流消费基地，东门Ucity智慧商城智慧体现在哪些方面？10月18日，房天下专访了恒信奥特董事长袁军先生。
潮流不代表和高价位 团队合创东门潮流新坐标
【房天下】：像东门Ucity是集娱乐、餐饮、休闲、购物为一体的潮流体验式的主题商城，东门可能在深圳八大商圈里面，人们对它的印象就是物美价廉，一般像潮流的东西相对来讲价位、品位各方面都会很高。东门Ucity在潮流体验式这方面下了哪些工夫，深圳时下年轻人的消费需求和20、30年前的消费需求，根据你们的调查发生了哪些变化，东门Ucity又做了哪些应对策略？
【袁军】：可以这样说，潮流不代表，潮流不代表高价位，因为潮流很多就是物美价廉的东西，但是它是潮流的。潮流是年轻家都追求的，在这个时间段大家追求就是潮流，所以潮流不代表品，潮流也不代表它就是，不是那个概念，是两码事。我们在打造东门Ucity潮流商城的时候，我们还没有脱离东门这个物美价廉的本身，我们只是在这个基础上进行了整合，所谓整合，东门目前的商品几乎全是潮流产品，包括它的服饰类、鞋帽类、箱包类包括它的一些电子产品类，全都是潮流产品，东门本身就没有脱离潮流这个名词。我们在东门不能脱离本身东门独有的特点，加上东门本身就是年轻量云集的地方，基本上都是85后、90后，甚至80后这些群体在东门购物和消费。所以说我们东门ucity也是围绕着这个来进行展开，来进行运营和项目实施，包括我们刚才所说的智慧商城，所谓智慧商城本身智慧这个概念也是潮流的。你说智能手机是谁在玩？都是年轻人在玩，智慧商城本身就是岔流的，智慧商城这个话题就是潮流的，本来这个智慧商城我们打造的实时的内容，它所应用的也是潮流的。再加上我们所引进的商家，引进的商家经营的可能有韩派的服饰、韩派的箱包、韩派的鞋帽等等，我们的商家也是这种类型的商家，我们是在东门原有的潮流产品的基础上进行了整合，再结合我们所谓潮流的网络科技手段打造的这么一个东门Ucity潮流商城，主题商城。
【房天下】：刚刚您提到很多个关键词，我把它组合在一起就是物美价廉的潮流，还有一个是采用了现代互联网技术一些智能高科技手段打造智慧商城。东门Ucity是怎么把运营把控和消费者体验这两块整合到一起的，就是既控制成本又同时在东门原有的基础上，提供了物美价廉潮流体验式的购物体验？一个好的商场离不开一个专业的运营团队，东门Ucity的商业团队运营水平如何？未来东门Ucity将会推出哪些推广活动呢？
【袁军】：说起专业团队我们分两块，一个是我们智慧商城的运营团队，智慧商城的运营团队的背景是我们的股东方，恒信移动商务股份有限公司，是上市公司。他们有接近60项专利产品，也就是专门解决商家营销方案的，包括我们所说的智慧商城的这套体系它的系统，就是智慧商城系统都来源于恒信移动商务股份有限公司，所以说智慧商城的运营主要是依赖于我们这个团队。所以说有这个团队做支撑及我们智慧商城的运营系统，我们为什么说是中国呢？就是因为有这么强大的背景在支撑，我们不是凭空想象，我们是在实际运用的，不像有的外面报道的智慧商城智慧概念，我们这个智慧是落实到应用体系，是实实在在的东西。另外一个是我们商场的运营团队，运营团队是我们恒信奥特的子公司，我们在商业领域有多年管理经验的精英，是还有朝气蓬勃的年轻精英加盟来管理这个商场。这个运营团队将来也是随着东门Ucity向拓展，向扩张的，是这么一个操作模式。
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