[摘要] 昨日，深圳银监局披露了2013年深圳银行业工作会议的有关内容。据深圳银监局披露，深圳银行业去年全年实现税前账面利润636亿元，同比增长5.32%，增幅较上年下降21.03个百分点。银监局表示，今年将大力支持小微企业贷款，大力发展绿色信贷，同时支持居民家庭首套真实自住购房贷款需求。
享折扣有条件
住房贷款利率折扣成为众多购房者所考虑的重要因素，不少购房者会比较多家银行利率。但据《经济参考报》记者了解，目前大多数银行的房贷利率折扣仅是针对购买与银行有合作关系的开发商楼盘，如果个人自主申请贷款的话，审批会麻烦甚至会遭遇“不批”。
“实际上，银行之所以要求客户贷款的楼盘开发商必须要与银行有合作关系，是因为开发商在银行有土地抵押贷款，一般都是在哪个银行做过土地抵押贷款，个人房贷也指定在哪个银行贷，这部分收入来源也可以供开发商还该行的开发贷。”花旗银行(中国)北京分行的一位客户经理告诉《经济参考报》记者。
业内认为，受房地产调控政策的影响，众多房地产商资金链陷入困境，由此给银行带来的是开发贷违约的风险。如此，银行将个人房贷的折扣与有合作关系的开发商楼盘紧密挂钩，也就不难理解了。
中国银行负责个人信贷业务的一位客户经理对《经济参考报》记者表示，“一般而言，大多数银行都会考虑客户需要贷款的楼盘开发商是否与该行有合作关系，如果没有合作关系，客户直接找银行贷款的话，就需要到住房贷款担保去申请担保，并且担保费用由客户承担，一般是6‰，而银行对这样的贷款批贷程序会相对麻烦一点，甚至有的银行不太愿意给客户做与开发商没有合作关系的个贷。”
在大型商业银行中，建行北京多个支行营业部的客户经理均明确表示，建行一般只做与开发商有合作关系的个人房贷业务，利率可以8.5折。
对于个人房贷的审批时间，大多银行均为3-5个工作日。在购买首套二手房方面，记者了解到，购房者在银行的贷款利率折扣也能享受8.5折。因此，也有银行的个人贷款客户经理建议购房者可以考虑购买二手房。相对于首套一手房受开发商合作关系的限制，二手房贷款折扣门槛相对较低。一般个人房贷审批通过后，客户自己再去做房屋过户手续，以及到银行进行房产抵押登记，流程全部通过后，银行即可放款。
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