[摘要] 近期多地一二线城市房价再创新高，但在二级市场上，房地产上市公司股价却并未因此受益，以招保万金为首的房地产企业连日来累计下挫超过5%，远远跑输大盘。
机构看法分歧巨大
为何者对房子热销的现实并不领情？事实上，从今年6月以来，几乎券商研究团队都对房地产板块走势持乐观态度。
以国泰君安为代表的多家券商均认为，包括房产税在内的利空因素已反映在房地产板块股价之中，相反，与新盘热卖的现实相比，房地产股票的价值一直处于低估状态。
“现在万科的股价，相当于它存货的楼面价打了5折~6折的估值。”一位长期力挺房地产板块的券商研究员向记者表示，万科等公司旗下所拥楼盘的RNAV（重估净资产价值）均远高于其股价。从价值角度看，没有理由不推荐这些地产龙头。
“在机构看来，房价回落的概率远比继续的概率大。”但一些基金业内人士则认为，事实上机构抛弃地产龙头同样能找到很多的理由。深圳某基金业人士向记者表示，首先是房价这样的上涨很难持续，反而可能会倒逼更严厉的调控措施出台；其次，包括一线城市在内的多个城市已制订上报房产税试点方案，房产税扩容势在必行；此外，银行信贷也不再对目前的高房价提供支撑，许多二线城市开始暂停向购房人发放贷款。
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