[摘要] 从去年底以来，全国范围的楼市调整已经显示迹象，截至3月，房地产市场下调趋势更为明显。影响行业和市场的各项重要指标都表现低迷。
土地成交价依旧火热
北京市链家地产中介李经理指出：“与房价相比，土地成交价可谓是冰火两重天。”2014年北京土地成交88宗，土地出让金达1114.53亿元其中，居住类地块，无论从成交总数还是土地出让金来看，今年是2007年以来同期的量。
链家市场研究部分析称：在市场升温期，北京土地市场经历了一轮高温交易周期，在今年一季度，土地市场地块的竞争程度依然激烈。而今年二季度以后，房地产市场的下行趋势愈加明显，北京土地市场交易状态也开始呈现分化和观望的趋势。
4月以及5月初，商品住宅成交的形势或许影响整个市场主体预期发生转折，这将直接影响到房企在土地市场的拿地力度。预计短期内，商品住宅市场依旧持续低迷，土地市场在5月之后或有明显的降温，政府的推地频率也会有所调整。
在一线城市成交量从高位下行的同时，部分三四线城市则已经在低谷挣扎了很久。为此，部分库存量较大的城市开始对调控政策进行微调。
2014年3月，70个大中城市房价上涨趋势进一步放缓。主要表现是房价环比上涨城市数量持续减少。3月，70个大中城市中房价依然处在上涨通道的城市数量接近2012年底水平，尤其二手住宅市场降温更加明显，当前房价下降和止涨城市数量已经达到28个。
从不同城市的价格变化看，部分二线城市和三线、四线城市价格调整持续，并且范围逐渐扩大。而需求庞大的一线城市，也开始出现价格调整的迹象。如3月份以来，北京部分新盘低价入市，二手住宅市场业主范围和幅度也进一部扩大。在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下，市场定价的话语权重心悄悄发生转移，这是房价出现进一步下调的先兆。
延伸阅读：
房价越调越涨 2008年的地方"自救"会否重演?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
