[摘要] 今年上半年，深圳土地市场火爆，连连拍出新，溢价率不断创新高。然而今年一、二级市场并没有延续以往的惯例，呈现互相托市和推动的作用。尽管一级市场火热，二级市场的成交量却整体下滑了四成，两者形成了强烈的反差。
频出难抵楼市价格下行
“今年上半年拍卖地块单价‘’纪录接连被刷新，宝安区的商业用地以28774元/平方米的价格创造楼面地价新高。”地产业内人士表示，上半年土地成交的平均楼面地价达到11869元/平方米，创历史新高，比去年上涨72.6%。
单价“”频出，也没能阻挡深圳楼市价格下行的脚步，6月份价格出现拐点，成交均价小幅下滑，为近两年来价格下降。
“借力于前海的利好，‘’核心区域内的房价仍然坚挺。”有中介公司销售人员告诉记者，去年开盘的华侨城大酒店·华寓成交价为4.7万元/平方米，“下半年该项目将推出顶层特色单位，价格预计还要上涨”。
然而记者发现，在距离“”核心区域较远的，住宅价格出现下行趋势，有些甚至悄然销售。航空城今年开盘的项目定价明显保守，城成交均价为2.2万元/平方米，购房可享9.9×9.9×9.7×9.8折优惠。而该的另一个项目富通V都会更因为后期产品销售而引发置业者维权。
“对于龙华、龙岗等没有更多利好，土地市场又相对平淡的区域，房价下行的压力更大。”有业内人士表示，仅靠前海土地市场的托市，无法改变目前楼市下行的趋势，开发商销售压力较大。
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