[摘要] 深圳中原研究认为，近一个月来，股票市场的已经造成了一定的系统性风险隐忧，如果本周再次救市不利，大盘仍然下跌近10%，将有可能引爆两融盘，造成市场崩溃，影响银行体系安慰，使本来宽松的资金面转为紧缩，而楼市也将难以独善其身。
房贷为何频频收紧？
美联物业研究认为，此次银行的举动首先是基于自身利益的考量。6月28日央行再次降息之后，五年期以上贷款基准利率已下调至5.4%，即已相当于原利率5.65%的9.5折，银行的利润空间被进一步压缩。银行收紧房贷可以在一定程度上自身利益。
“深圳楼市过热，短期内楼市成交量剧增，使得购房者对于贷款的需求大大增加，不少银行的贷款额度较为紧张，收紧房贷可以在一定程度缓解压力。”美联物业研究表示。
此外，房价上涨过快使得申请贷款的房屋成交价过高，很多银行出于控制风险的考量，谨慎对待贷款申请，贷款政策也随之收紧。
一位股份制银行人士就对记者表示，深圳的房价在过去几个月涨幅过高，目前成交价虚高，为防范风险，银行会给出更为保守的评估价作为批贷依据。
“以龙华为例，假如你购买的房子成交价为700万，我们给出的评估价可能只有600万。”上述股份制银行人士说。
而楼市过热引起的压力也是银行房贷收紧的一大原因。当前，深圳市政府对楼市的过快上涨有所担忧。
在中联链家二手房研究院总经理肖小平看来，现在的房贷收紧力度在一定程度上有利于深圳楼市的稳步健康发展，一部分购房者可能会因为首付比例的提高而推迟或改变购房计划，但对未来走势难以构成决定性影响。
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