坪山万象城计划失效，深圳存量土地再谋新篇

摘要：

【坪山万象城计划失效，深圳存量土地再谋新篇】近期深圳坪山区的城市更新计划出现了变动，引起了广泛关注。坪山万象城项目因计划失效将不再纳入城市更新计划，但该计划的结束也为区域未来的发展留下了新的想象空间。让我们一起来看看这次变动对坪山及整个深圳的影响吧。

正文：

“坪山万象城没了吗？”最近，深圳坪山区城市更新和土地整备局发布的一则公告引发了热议。公告显示，《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》失效，其中只有坪山街道中心公园东片区城市更新单元。这个计划原本有效期是从2020年11月3日到2024年5月2日。

中心公园东片区一期本来打算进行商业更新，想要在这里打造一个高端的商业项目。深圳市坪山区城市更新和土地整备局的工作人员表示，这次计划失效是正常程序，中心公园东片区一期和正在推进的坪山万象成是两个不同的项目。华润置地的相关负责人也表示，计划失效并不是人为因素，公司会在其他片区继续推进项目。

实际上，自从深圳在2019年开始对城市更新单元计划实施有效期管理以来，很多拆除重建类项目都面临了计划失效的问题。目前，已经有近20个深圳市拆除重建类城市更新项目计划失效，多数为工改商、工改工类项目。

接下来，想要重新申请列入城市更新计划，可能需要等待三年。项目失效后，可以考虑其他的改造路径，比如土地整备利益统筹、产业提容等，也可以选择继续经营，等待市场回暖后再作打算。城市更新确实不是一件容易的事。

小编点评：深圳的城市更新政策在全国范围内也是非常具有代表性的，其目的是为了合理开发存量土地，推动城市发展。然而，实施过程中难免会遇到各类问题和挑战，比如计划失效、项目推进缓慢等。尽管如此，这也为城市进一步优化发展提供了机会和空间。城市更新项目涉及的利益主体众多，一旦计划失效，开发商、政府、居民等多方的利益都会受到影响。因此，政府在制定政策时需要考虑到市场的实际情况和变化，给予项目更多的弹性空间和支持。同时，开发商也需要具备长远的眼光和灵活的应对策略，根据市场变化调整项目规划和推进节奏。

深圳作为较早进行存量用地更新的城市，有很多创新做法，比如早在2009年就提出了“城市更新”的概念，并制定了相关的法规和条例。这些政策的出台和实施，为深圳的城市更新提供了制度保障和指引，也为其他城市提供了宝贵的经验借鉴。

总的来说，城市更新是一项长期而复杂的系统工程，需要政府和各利益主体的共同努力和协作。通过不断优化政策和推进机制，深圳的城市更新事业定能迎来更加美好的明天。