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三四线楼市风向大逆转!两大信号暗示房价下跌大局,接盘侠无兴趣

房产吐槽哥 2018-09-20 10:07:17

      对于不少三四线城市的老百姓来说,这两年的房价简直像是坐上了直升机。在浙江的某个三线城市,15年的房价还处在几千元的低位,现在却已经上涨到了过万元。不过,专家却指出,三四线城市的楼市风向已经逆转了,即将要进入拐点。

    那么,到底是哪两大信号暗示了三四线城市楼市风向逆转呢?今天,小编就和大家聊一聊这个话题。

一、 信号一:棚改进入尾声

       说到棚改政策,大家应该的都不陌生,对于不少亲身经历过棚改的老百姓来说,这简直是一条“致富”的捷径。一旦管理层通知了某个城市要进行棚改,就意味着当地老百姓可以获得一大笔的补偿款,当然了,他们自建的住房同时也没有了,因此,大部分老百姓会用这一大笔钱购买一些房产。除了满足刚需的房产之外,他们中的不少人还会多买一些作为投资,毕竟,房价近几年来几乎都是不断上涨的。

     不过,棚改带来的房地产市场火热将要随着棚改的尾声而结束了。

     专家表示,我国多个三四线城市的棚改都进入尾声,这些城市的房地产市场将逐渐接近拐点,并可能在今后一段时间内持续下跌。一方面,由于棚改进入尾声,因此房地产市场的需求端数量将减少,而另一方面,没有棚改带来的大幅度补偿款,老百姓手中的钱也变得十分有限,并不能支付得起如此高昂的房价。

    在上述两大因素的影响之下,三四线城市的房价很有可能进入拐点的大局。

二、 信号二:三四线楼市缺乏接盘侠

      众所周知,想要一个市场繁荣,源源不断的“接盘侠”比不可少,对于楼市来说,愿意接手房子并出得起对应价格的人就可以称为“接盘侠”了。不过,投资者对于三四线城市的房产却不是那么感兴趣了。

     在此前的几年时间里,我国三四线城市的房子一直都是投资型购房者最中意的类型。首先,这些城市的房子一般都不受限售、限贷政策的影响,投资者们可以购买。其次,这些城市的房子总价较低,对于投资者来说也能够支付得起。因此,在三四线城市房价上涨预期强烈的情况下,有大量的投资者带着雄厚的资金涌入了这些城市。

    不过到了现在,三四线城市的房子已经不再抢手了。对于投资者来说,目前这些城市的房价已经在高位了,而且由于对于人口的吸引力有限,这些城市未来的房价也很难再有突破。这样一来,这些城市的房子就很难找到“接盘侠”了。

      在缺乏“接盘侠”这一信号出现之后,不少人对于三四线城市的房价预期将会下调,楼市风向也自然会逆转。 

最后,小编也做个总结:由于三四线城市的棚改已经接近尾声,而且投资者对于投资这些城市的房子也采取了谨慎的态度,因此这些城市的房价很有可能下降。

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