恒二13万、半三11万!深圳官宣3595个小区二手指导价

突发，据深圳市住建局消息，经深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

注意到，此次发布的二手住宅成交参考价格表，涉及3595个小区。

其中很多楼盘价格普遍低于市场价很多，像华润城一二三期、恒裕滨城二期、海上世界双玺一二三期，都是13万＋／平，半岛城邦三期才11万＋／平。

要知道，根据网友爆料，去年半岛城邦三期成交的170㎡，单价差不多25万，恒裕滨城二期就更高了，2019年的成交价就已经20万＋／平，包括现在华润城的挂牌价也已经18万＋／平。

以及深圳湾彩虹之岸，目前挂牌价17、19万／平，2019年的成交价就已经14.4万／平，指导价13.2万／平。

甚至漾日湾畔，挂牌均价18.1万／平，成交价13.9万／平，接近14万／平，指导价只有10万／平，价差近4万。

另外还有很多小区指导价都低于挂牌价和成交价，像福田振业翠海花园、安托山花园一二期等参考成交价为13万＋／平，龙华的莱蒙水榭春天5＼6＼7期和汇龙湾参考成交价9万＋／平。

业内看法

2月8日，深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。此次政策发布，标志着深圳在率先发布了二手住房参考价。此类参考价格发布，也值得其他城市学习，尤其是二手住房市场偏热的城市。1、政策核心此次政策明确，为促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。同时，相关数据将定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。2、政策意义深圳此次发布政策，具有非常好的导向。

，从深圳房地产市场发展情况看，二手房此前确实有过炒作，形成了房价哄抬等乱象。深圳此次政策，有助于房东和中介等理性定价，是促进二手房市场稳定的重要保障。这也有助于确保深圳2021年二手房价格的稳定和市场预期的稳定。

第二，二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明。深圳此次发布，说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用，也是后续房地产长效机制的重要保障。

第三，十四五期间，一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会建立更完备的价格披露制度，四个价格披露制度形成，将真正确保各地房地产长效发展。

预计随着深圳此次二手房价格数据披露后，其他城市也会积极跟进，值得期待。

政策官方解读

一、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的？

建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

二、如何发布二手住房成交参考价格？

二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

三、二手住房成交参考价格是如何形成的？

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

四、二手住房成交参考价格有什么作用？

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。