罗湖三大旧改实施主体公示:京基、益田及华润等实力派入驻

罗湖区桂园街道蔡屋围统筹片区城市更新单元位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。

更新单元用地面积336760.5㎡，拆除用地面积266729.5㎡，开发建设用地面积180404.0㎡（其中不含移交政府的商业用地6500㎡）,地上计容积率总建筑面积2556700㎡。

其中，商业、办公及酒店1506200㎡，商务公寓295000㎡，住宅629800㎡（含保障性住房70000㎡及滨河中学拆迁安置用房），行政办公用房75600㎡，公共配套设施50100㎡（含一所15班幼儿园4500㎡、占地4500㎡，一所15班幼儿园4000㎡、占地4500㎡，一所15班幼儿园4000㎡、占地4500㎡，公交首末站7200㎡，社区健康服务中心5000㎡，110KV变电站（贴建式）3000㎡等）。另外，允许地下商业面积177100㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡。

2021年6月21日，项目一期子项目A地块实施主体确认公示，即深圳市京基房地产股份有限公司。

深圳市京基房地产股份有限公司成立于1994年，为国家房地产开发一级资质企业，中国房地产50强企业。累计开发面积超过200万㎡。先后开发了碧海云天、御景东方、碧华庭居等一系列大型高尚住宅。

京基地产在深圳有不少旧改项目，分布在各个区域，比如罗湖布心村水围村、水贝村、南约旧改、沙一村、上下屋及田心旧村旧改、珠光村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改等。

深圳市罗湖区翠竹街道教育新村三角地（华达园小区）更新单元位于文锦中路北侧，临近雅园立交桥。已于2013年3月被市政府批准列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，项目实施整体开发。

拆除用地面积6206.9㎡，开发建设用地面积3898.3㎡，计容积率建筑面积23500㎡，容积率6.03。

2021年6月21日，项目实施主体确认公示，即益田集团股份有限公司。

益田集团成立于1996年2月，经过25年的沉淀与积累，目前已发展成为拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康多元业务板块，，员工人数逾4000人，总资产规模逾500亿元人民币、净资产近200亿元的股份制企业集团公司。

罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区项目位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。

项目被列入《2013年深圳市城市更新单元计划批计划》，用地面积400701.8㎡，拆除用地面积251615.7㎡，开发建设用地面积161659.9㎡（含纳入国有未出让零星用地面积3000㎡），计容积率总建筑面积为2058370㎡。

其中住宅575240㎡（含配建保障性住房79980㎡），商业、办公及酒店1056000㎡，商务公寓205600㎡，创新型产业用房140700㎡，公共配套设施80830㎡（含社区管理用房700㎡，社区警务室100㎡，文化活动室2000㎡，区级文化设施配套44780㎡，公交首末站11000㎡；独立占地的21班幼儿园，占地面积6300㎡；独立占地的12班幼儿园，占地面积3600㎡等）。另外，允许在地下开发180000㎡商业用房，并配建地下公共配套16500㎡（含文化设施配套14000㎡，公共充电站2500㎡）。另配社区体育活动场地（屋顶）10500㎡；独立占地63班九年一贯制学校1处等。

2021年6月21日，项目一期A1地块实施主体确认公示，即华润置地（深圳）开发有限公司。

华润（深圳）有限公司创立于2000年，隶属于全球500强企业华润集团旗下地产业务旗舰华润置地，并且作为华润置地深圳大区（华润置地在重要的十个大区公司之一）的中心城市公司，负责在广东、广西区域内从事专业化、综合商业地产及住宅项目的开发、运营和管理。

已建成运营的项目包括：“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾项目；在建或储备中的项目包括：华润湖贝旧改项目、华润下李朗旧改项目及华润沙井大街片区重点更新单元等。