王梁谈房！12年房产投资实战派！已帮2000+人买入首套房！专注买房咨询！个人创业细分领域行业前三 ！王梁谈房只说对你最有用的建议和操作！
1，东莞去年五六月份开始大涨，今年基本已经涨完 ，明年一片寂静，东莞这一波涨幅47.1% ！准确的说到现在至少50%以上 ！远超深圳37%左右！广州30%-40%左右！都这一波涨幅 南沙区，黄埔区，天河区涨得比较多一些，为什么 东莞房价涨幅 原因是多方面的 ！今天我们试着分析几方面，希望对大家有所帮助 ！
东莞房价基数不是太高！而东莞人民的收入也确实不错！有比较大的涨幅空间 ，
第二 东莞人民买房的热情已经彻底释放！现在有的开发商优质地段的房子优先全款购买，或者需要摇号验资等 ！是以前没有的现象 ！而且现在东莞人民热情依然不减 ！从今年2月份到现在 房价差不多又上涨了2000~3000元左右 ！去了很多镇区 差不多就是这样子 ！
第三 东莞的经济转型初见成效，就跟东莞市政府高瞻远瞩分不开的 ，东莞是中国的左膀右臂 都是一线城市深圳投广州 ，在产业方面 相比惠州 中山更具优势！
第四就是人口方面 ！七次人口普查，广东是中国人口大省1.26亿！而东莞人口已突破千万 1046万 ！过去十年增长了224万左右 ，其实最近几年人口增长增幅还是比较高的，你东莞的人口吸引力还是蛮强的 ，
还有一组数据是四大一线城市流出的人口主要去了哪些城市 ！东莞市名！前几名分别有佛山和苏州 ！说明东莞对人口人才的吸引作用也非常明显 ！
另外还有一组数据 ！是因为疫情的原因需要扫粤康码 ！据统计大概有1400万人口左右 ！这个数据非官方数据 仅供参考 。
2，东莞这一波房价大涨之后 调控政策接二连三纷至沓来 ！从去年725到今年3月份 4月份分别又出了调控政策 ！我们住建部副部长今年4月初约谈五个城市 ！其中就有东莞。说明东莞的楼市已彻底苏醒 ！
未来2~3年大概率是横盘时间 ！我也不太确定 ！很重要的一条原因就是全世界货币放水 ！2020年全球货币放水大概5 6万亿美元左右 ！未来两年 据有关机预测大概还有5万亿美元在路上 ！今年的楼市主要矛盾就是老百姓买房 抗通胀和严格调控之间的矛盾 今年真是表现的淋漓尽致 ！
所以说 未来2~3年是横盘时间？还是小涨慢涨？真的不好说！
3，未来在东莞买房是靠技术的，靠眼光的，未来在东莞买房更像是一场创业 ，不仅仅在东莞啦 其他的一线城市和个别的强二线城市都是如此 ，今年我去了几个二线城市 ，感觉都是如此 ！
，严格的调控：不是说未来不可能全面放松调控政策，调控将成为常态化，过去十年我们买房只要有钱就可以啦 ！而未来有钱不一定能买到房子 ，因为有严格的调控政策 你需要有购房资格，需要有贷款资格 ，现在东莞这边如果不是东莞户口 需要买一年社保 可以买一套房子 ，或者入户以后也需要买半年社保才可以 ，
另外 现在流水，征信，首付款来源查得很严的 ，以前流水可以做假的对吧，现在是不行的，且要有两倍的贷款 金额，深圳更狠 2.5倍，可以说 我们至少提前半年甚至一年时间来准备买房 ，要准备流水漂亮的征信 ，还有首付款来源 ，也就是说大部分首付款是你自有资金！比如广州80%首付款是你自有资金 ！
东莞还有一点更狠的 ！就是如果你有两套房子 不管是在东莞还是在外地 不管这两套房子有没有付清！那么在东莞都没有贷款资格啦 ！真正的蛇打七寸呐 ！是聪明的人 聪明的资金还是有各种办法的。
在我们国家 金融政策就是这样子的 ！出了新的金融政策 。被一些出名的人钻空子玩坏了 ！然后又会出新的金融政策 。然后又会被充分利用。
所以说我们高层赚钱靠金融！中层赚钱靠资产！ 底层赚钱靠工资！虽说我们尽量要脱离劳动工资，融入有核心资产的战队 ！然后努力进入金融层面 ！
第二楼市分化严重，大家有没有看到这一波楼市的行情 仅仅是「房价东南涨 」！长三角和珠三角在上涨 ，能适合二线城市在大涨 ，还有个别的强三线城市四线城市也在上涨 ！而北方的很多城市是没有上涨的 ，有的城市还有下跌的 ！比如说济南 郑州 青岛 沈阳 天津等等 很多二线城市是没有上涨的 ，
说明楼市分化比较严重 南北分化 东西分化都比较严重，所以说买房一定要选对城市 选对地段 城市和地段选对了就赢了80%以上 ！另外 城市内部分化也是比较明显的 ，房价上涨大家有没有发现是优质地段 核心区域的房子涨幅是比较高的 重点涨幅是比较高的 ，其他房子涨幅相对是比较少的 ！我去了很多城市调研 都是这样的结果，说明城市内部分化也是比较严重的 ！
比如说东莞33个镇区分四个房产投资价值梯队 ！这一波房价涨幅，很多镇区涨幅超过50% ！也有很多镇区只上涨了20%左右！另外 即使同一个镇区 房价上涨幅度也是不一样的 ！相差10%~15%以上！所以说 如果你选错镇区啦 选错地段啦 那么财富真的会被拉开啦 ！阶层也会逐步的被拉开 。总结以上两点 ，严格的调控 和楼市的严重分化 ！
所以说未来买房是靠技术的，靠眼光的！买房更像是一场创业。
王梁升值王2021-05-19 14:45:00
