东莞这一轮房价大涨之后！未来十年买房最真诚的建议！

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1，东莞这一轮房价涨幅是从去年五六月份开始的，准确的说是从2019年就开始有小涨，现在基本上已经涨完 ！涨幅 47.1% ！是前两个月的数据 ！其实现在基本上已经超过50% ！最近调控政策接二连三纷至沓来！从去年725，到今年3月份4月份 ，调控中则逐步加紧 ！我们住建部副部长4月初的时候约谈五个城市 ！其中就有东莞！可见东莞房价上涨多么激进！

2，过去几轮房价上涨 东莞都有跟上！在广东 房价轮动上涨的规律是这样子的 ！首先 深圳上涨 ，2~3个月之后 东莞跟上 ！半年之后 广州跟上 ！然后才是佛山和珠海 ！过去几次房价涨幅都是这样子的 ！这一轮也是这样子 ！深圳 东莞先涨 半年之后广州再涨 ！广州涨完之后 然后是佛山 ！现在是佛山上涨的最后阶段 ！今年下半年估计珠海的房价大概率会上涨一波！所以现在买入珠海可能是时机 ！

3，东莞大涨之后基本上会横盘2~3年左右 ！这一轮估计也不会例外 ！但有一点是不确定的 ！就是未来2~3年到底是横盘还是会小涨 ！因为大家都知道疫情的原因 全球放水 ！2020年全球放水5.6万亿 美元！据有关机构预测 ！未来两年还有5万亿美元在路上 ，所以说这是什么概念 ！今年的主要矛盾就是老百姓买房抗通胀和严格的调控之间的矛盾 ！今年真是表现得淋漓尽致 ！所以说未来2~3年是横盘还是小涨 慢涨真的是不太确定 。

4，东莞有33个镇区，房产价值 大概分4个梯队！这一波房价涨幅有的镇区上涨50%以上 ！个别楼盘上涨75% ！有的镇区 只上涨20%左右 ！现在分化比较明显 ，虽然说东莞市镇区经济，各镇区之间都有中心 ，但房产价值不可能全面开花 ！未来一定会形成自己的房产价值高地！像深圳一样是不断分化的 ！

另外 我们东莞市政府规划2035年地铁规划 ！大概12条地铁 ，分别是1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 。还有十六号线 塘厦到凤岗！公里数大概473km！什么概念 大概和现在广州的地铁公里数 旗鼓相当 ！规划大概有五个镇区不通地铁！未来东莞随着产业不断升级扩大 ！人口不断的聚集 ！未来东莞和深圳一样 是地铁上的城市 ！如果没有通地铁 那么是很麻烦的 ！

最后总结 ：
我个人预测一下下一波房价大涨大概什么时间 ！仅限个人观点 ：2024年下半年或者2025年 ！原因有多方面的 ！
今天我们聊了两方面原因 ！

过去 基本上都是3~5年的横盘期 我就会迎来一波房价涨幅 ！基本上房价上涨都是这样子的 3~5年时间 ！我相信未来好城市的房价还会遵循这样的上涨周期！原因是多方面的 ！国家有五年规划 五年战略 五年目标 ！地方城市有五年各种利好政策 ！地方高层也有 五年考核任务 等等！

第二 ，到2024年有一号线地铁开通 ，这是一大利好政策！加上2025年左右 尽管有各种利好政策加持 ！
另外 我估计下一波房价涨幅还会领先广州和深圳 ！甚至是的前列 ！原因是多方面的 在这里不一一细说 ！

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