1，套房一定要买对 ，这样未来3~5年以后 ，房产增值的部分可以快速裂变第二套， 第三套 。加大杠杆，增加房子 ，等待下一轮大涨 。
2，任何投资 ，的优势都是时机 ，无论你是做什么的还是干什么的 ，再怎么努力都比不上别人干的比你早 ，房产投资尤其如此 ，所以说： 买房无秘诀，全靠买的早！
3，房产投资3大绝招 ，低首付 ，找笋盘，破限购 ！
4，房产投资三大原则 ：A，现金流非常重要 B，只买有真实需求的房子 ，通俗的讲就是未来流通性的房子 。C，尽量在自己熟悉的城市作战 ，如果你所在的城市不适合买房 ，那么一定要更换城市 。
5，房产投资的尽头是金融 ，到最后拼的是融资能力 ，所以说要对资金的运用和管理非常的熟悉 。
6，只有大城市才有房地产 ，小城市只有居住属性，没有投资价值。
7，房产投资大涨时期会持续六个月 左右，横盘时期会持续36个月左右也就是三年左右，所以说房价一旦开涨，要果断买入 ，即使吃不到鱼头也可以吃到鱼身后鱼尾 ，因为持续六个月左右 ，买了房60分 ，买对时机80分，没有买房永远是0分，哪怕买在高位 ，也就是多付2~3年的月供 ，然后又迎来一波涨幅 。想一下你所在的城市吧 都是这样 。
8，在一座城市之中 ，如果大家都在讨论某一个区要不要买， 是不是很偏的时候 ，那么这个区域3~5年之后就会大涨 ！因为整个城市的注意力已全部集中在该板块 ，肯定会有一部分人优先购买 ，然后慢慢的吸引更多人购买 ，直到最后引爆 。深圳的龙华 杭州的萧山，都是这样。
9，勤于跑盘，无师自通，买房是一件体力活 ，因为全世界没有任何一个大学教房产投资的 ，另外 其实我们每天逛的是全世界最贵的奢侈品店：售楼处 ，并乐在其中 。
10，一线城市大家完全可以闭着眼睛买 ，哪怕买的地段不是太好 ，未来只是涨多张少的问题 ，不要天天讲暴跌啦 下跌啦等等话语 ，如果一线城市还怕，那我就不要买房 ！
11，地段，地段被房地产界奉为金科玉律，但现在实际上很多城市对地段的定义已经完全不同了。尤其一二线城市 ，未来是多中心的城市化 ，配套齐全的地方就是好地段，再加上一条一定要有地铁！
12，过去20年所有的大涨行情都是跌出来的 ，只有涨涨跌跌！才有机会入手。
13，人是有情绪的 ，市场也有情绪 ，不了解人性 ，不懂得市场的情绪 ，很难在做事上人活得久 ，今天赚，明天亏，后天走！
14，买房尽量避免超级大盘，因为二手交易比较多，低价的概率比较大，价格上涨难一点 ，另外 如果物业能力不行 ，对未来的潜力也有影响 。
15，如果你想买房投资，或者说为自己的孩子买套房 ，那么一定要选择省会以上的城市 这样比较安全 比较保险 ，选择城市 选择地段 选择小区户型，楼层，朝向 形成一个买房闭环 ，这样你买的房子才才会化 ，其中选择城市和选择地段重要性占90% 。
以上呢为个人的一些总结和跟行业人士沟通交流的经验 ，希望对大家有所帮助 ！
王梁升值王2020-12-13 17:33:00
