每五年一个上涨周期分别为：买入期（大概1年)，政策期（大概半年 ），暴涨期（大概半年)， 横盘期（大概三年 )。四个周期没有五年一个循环 。
未来20年，我相信核心大城市依然如此，百变不离其宗。
这段时期，市场和老百姓对未来的预期一片悲观，因为房价也在下降 5%~15%之间 ，敢于买房的人并不多 ，开发商也急需要回笼资金 ，一手新房价格也比较便宜， 而且还有各种优惠政策 ，二手房成交量也不活跃 那么这个时期是买房的时期 ，因为开发商和二手房业主需要回笼资金等各种原因！抵抗心态作为薄弱 ，所以此时的价格非常吸引人 。
在这个时期买房的人，基本上可以吃到从鱼头鱼身和鱼尾整个上涨的行情。但前提是你要有胆量和耐心 ，而且对房地产有一定的认识和见解 ，敢于坚持自己的判断 。
这个时期大概只有半年左右 ，因为房价已经跌到谷底了，已经跌无可跌了，这个时候往往政策会放松 ，比如说降低首付比例，多次降准降息 ，交易税降低 ，放宽人才引进等等。
但政策信号不是一次性释放的 ，高层担心一次性释放后房价突然大涨，但又需要让楼市维持正常的交易状态 ，所以出的各种政策都是试探性的 ，先出一个，看一下市场反应 ，然后再决定下一步怎么走？政策全部释放 前前后后大概需要半年左右 ，也就是六个月左右 ，当多个政策叠加在一起的时候，老百姓又开始买房啦 ！这个时候局部的房价有上涨的苗头 。这个时候你买房还不晚 但需要用专业的眼光来判断！因为半年时间稍纵即逝。
你回想一下 你所在的城市是不是这样子的 ，无一例外 基本上是这样 。
这个时期大概也是半年时间 ，而且涨幅占整个涨幅的90% ！
这段时期成交量 房价一起上涨 ，老百姓纷纷入市，纷纷买房 ，售楼部又出现了排队现象 ，有的楼盘需要摇号 ，而且一房难求 ！同时二手房价格持续上涨 ，二手房业主惜售现象严重 ，分反悔不卖 。
平时说房价再也不涨，暴跌的刚需们 ，啪啪打脸之后，又加入了排队买房的队伍，毕竟相对于丢人，赚钱才是更重要。这段时期房子的库存不断减少 ，连平时大家都不喜欢的老破旧也高价卖出去了！这个时期大家普遍的心态 买涨不买跌 ，发起疯来！自己都怕！什么房都买 ！
大家回看一下2016年左右就知道了 ，那种感觉，那种刺激，只有亲身经历过人才会知道，房价基本上，上午一个价，下午一个价 ！你想申请便宜点，反而又涨了一个点，你不买大把人等着买 ！因为买到即赚到 。
这段时期大概三年左右 ，其实这段时期和买入期有一段时期是重叠的 。
这个时期最不关心楼市的 ，风险意识投机是最薄弱的群体（农民工普通的刚需等等 ），听朋友讲 怕房价大涨了，也纷纷筹钱也加入了买房的行列，这段时期买房基本上在高位了 需要等待下一个周期上涨 。
这样呢整个城市就进入了高位横盘期 ，基本上房价也不涨也不跌 ，甚至回落5%~15%之间正常现象 ，同时也是个板块各地段分化上涨的阶段 ，优质的地段和优质的学位房还是会继续上涨 ，其他大部分房子都会横盘。
总结：买入期，政策期，暴涨期，横盘期4个周期每五年一个循环 ！
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王梁升值王2020-12-09 22:02:00
