3万+/平买入深圳，你敢下手吗？

大家的印象里，深圳房价很贵，动辄10万＋／平，却不知还有不少亲民、高性价比的楼盘。

单价3字头也可以在深圳好好地挑一下，无论是新房还是二手房都有选择。

单价3万＋的新房多集中在龙岗与坪山，光明和大鹏也有少量可选。

龙岗中心城那一片今年有不少新盘可选，比如万科金域学府、保利招商雍山郡、南山悦时光花园、中海寰宇珑宸等，从六七十平的小户型到一百多的大户型，都有，看钱包做决定。

二手房的选择，比新房就更多了。

去年，有不少二手房价格还”坚挺“着。

到了今年，二手房的价格按在地上”摩擦“，业主挂牌报价也越来越理性了。

对于刚需朋友（自住需求排第一位）来说，眼下这个寒冬时期确实是比较友好的上车时机。

首先，房价是真的跌了，买房能省钱。

今年开盘的新盘基本上都有折扣大礼包，几个折扣下来相当于打了8折，最近一些新盘还推出了折扣一口价，优惠力度很大。

西部某新盘双11优惠房源海报

有业内人士说，”开发商回款考核卡得很紧，为了加快回款，让利幅度很大，有些项目不亏钱卖就不错了“。

二手房呢，去年很多业主压根不把指导价放在眼里，实际报价比指导价高出不少。今年着急卖房的业主，心态支楞不起来了。

“笋盘”“降价100万”“比指导价还低”……中介朋友圈里，降价房源数量越来越多。

“东部的二手房基本贴着指导价卖，个别楼盘甚至比指导价还低一点；西部的二手房比指导价高个10％，能卖出去就烧高香了”，一位资深的中介朋友坦言。

其次，房贷利率真的降了，月供变少了。

去年5月，深圳房贷利率首套5.1％，二套5.4％。

随着全国LPR利率下调，到了10月，深圳房贷利率首套4.6％，二套4.9％。

如果是今年下半年买房，首套房利率降了0.5％。别小看这0.5％，100万贷款30年可以少还4万。深圳买房总价高啊，贷款300万，30年省差不多13万。

无论是房价，还是月供，都比去年少了一大截。

买房的你，会选择在今年上车吗？