深圳业主打响房价保卫战！

深圳业主对于房价的敏感度，他们认第二，估计没人敢认第一。

最近的市场略有升温，购房人没有坐不住，业主们已经闻风而动。

不少业主兴冲冲的调高挂盘价，更有部分业主直接撤盘，等着之后涨价再卖。

自己涨价还不在算，必须煽动其他业主也要提高挂牌价。

“心往一处想，劲往一处使，必须保卫自己和家人的财富，实现价值回归”

“建议大家即使不卖房，也要挂高价”

“团结起来，保卫我们的资产，因为我们都是利益共同体”

甚至连挂盘的好处也罗列了一二三点，为了涨价真是煞费苦心。

当然，也有反向操作的案例，明面上鼓动别人涨价，暗地里却悄悄地调低价格出货。

唱多做空，虚晃一枪，不过是为了让其他业主掩护自己出货罢了，如果真信了，到头来延迟你的成交时间，损害的也是自己的利益。

讲道理，这也是行业的混乱之处。很多时候，你所了解的信息，并不一定都是真实的，只是别人想让你看到的。

话说回来，业主涨价到底合不合适？这个问题不能一棍子打死所有盘。

对于位置好，学位优秀，品质佳的楼盘，这类房子永远是追捧的对象，需求多，长远来看，涨是必然。

一些老破小，远大新楼盘就不要凑热闹了，别说涨价，就是降价也得赶紧出掉。

所以涨价该不该，因盘而议，肯定要看对应楼盘的地段、学位、年限、配套、品质等等。

实际上，这次楼市的热度属于局部，分化非常大，涨价多集中在市区内的改善盘。

华润城一期，88平户型年前成交价1290万，2月最新成交价1450万，涨幅12.4%。

华润城二期，197平户型年前成交价3100万，2月最新成交价3580万，涨幅15.5%。

观海台，140平户型年前成交1900万，2月最新成交价2030万，涨幅6.4%。

宏发领域，88平户型年前成交价880万，2月最新成交950万，涨幅8%。

这些涨价的楼盘地段好，需求多，所以有不同程度的涨价。

我自己关注的一个楼盘，龙光玖龙玺89平户型，年前还有790多万的，现在最低报价860万起。

如果你认为都在涨价，那就错了，虽然报价有提高，但上调报价后的真实成交屈指可数，说明大家并没有冲动，市场也没有想象中的热，只是笋盘的去化速度快了，仅此而已。

所以业主反价这事儿，对于大部分楼盘是不适用的，没有成交作为价格的支撑，都是空中楼阁，后续价格回落也是大概率的事。

客观来讲，现在的势头确实不错，深房中协数据，上周（2月13日-19日），二手房(含自助)录得881套，成家量已经连续3周增长。

要知道，2022年全年，深圳二手房周成交量都在500多套，上周881套的录得量已超2022年周录得量最高值，按照这个趋势，如果本月过户数据够快，2月份二手房成交有可能达到3千套。

（提示：深房中协统计的是实时数据，已经网签备案，而官方公布的是以国土局过户的最终数据，一般来讲从网签到过户，数据会滞后1个月左右）

但是这种数据能不能持续就不好说了，需要进一步观察，我的感受是，3-4月小阳春基本是预定了，但5月之后，成交是个谜，或会复刻去年前高后低的走势。

真实感受，现在刚需、改善仍然是处于高压之下，政策束缚多，指导价、限购（3年深户+3年社保）、二套首付比例（5-8成）、离婚追溯三年、增值税等等。

所以，短暂的小阳春后，成交下跌也不是不可能，如果成交起不来，市场又会陷入新一轮沉寂，价格螺旋式下降。

因为价格和成交量是成正相关的，成交量必定会带动价格的波动。

说到底，政策枷锁不打开，楼市就难以实质性回暖，虽然说深圳GDP不依靠房地产拉动，但也不能一直趴着啊，至少能够让大家进行正常的置换，买卖，也是非常有必要的。

当然，我倒希望我的担心是多余的，深圳楼市即使在没有政策的推动下也可以逐步复苏，也不是不可能，只是难度会比较大吧。