「卓越珺奕府」离地铁站近，对口学校好，生活氛围不错，价格非常友好！
龙华上塘板块有哪些价值，现在值不值得买？下文我们来具体分析。
「卓越珺奕府」位于龙华上塘板块，距4号线【龙胜站】B1出口约500米。
【总占地面积】约4.6万㎡，【总建筑面积】约31万㎡，【容积率】6.5，规划7栋住宅、1栋幼儿园，一共2136户（含回迁）。
【绿化率】约40％，【停车位】约2343个，【总户数】约2136户，车位比超1：1，不愁停车难。
「卓越珺奕府」一期主推建面约80-113㎡精装3-4房，折后总价396万起，单价4.95万／㎡起！
外立面采用涂料＋LOW-E玻璃＋局部铝板，凸显品质感。
「卓越珺奕府」是龙华少有的大社区新盘，有约2.3万㎡的大花园，园林内有度假风泳池、主题儿童乐园、运动场、有氧环跑道、阳光大草坪等形式丰富的场景，供业主休闲使用。
架空层根据儿童、青年、长者的需求打造了不同的功能区。
项目已开盘，折扣力度大，80㎡410万内任选，89㎡455万内任选。
80㎡3房2厅1卫、89㎡3房2厅2卫、106㎡4房2厅2卫、113㎡4房2厅2卫。
「卓越珺奕府」地处龙华上塘板块，板块内交通、教育、商业、休闲等综合配套完善。
地铁出行，「卓越珺奕府」到4号线龙胜站步行约950米，走路十多分钟。在建深大城际线在龙胜站也设有站点。
到6号线元芬站步行约1.6公里，距离有点远，没那么方便。
自驾出行，快速路网四通八达，布龙路、新区大道、福龙路、侨城东路北延（在建），到福田、南山、宝安也很方便。
「卓越珺奕府」自带12班幼儿园，项目西侧规划教育用地，小学初中属高峰学校学区（龙华排名前三），步行距离大约1.4公里。
高峰学校是“龙华老四大”之一，九年一贯制、省一级。
1923年建校，今年校史整整101年，虽然时间很长，校园硬件设施并不老旧，有一种浓厚的广府文化，底蕴十足。
学校有形式丰富的艺术课程，比如客家山歌、麒麟舞、国画、书法、皮影、陶艺等；航天、STEAM、小语种、SEL社会情感这样的数字化课程也很强。
走班制、小班制，小学部社团活动丰富，初中英语和数学会进行分层教学，分成AB班上课。
「卓越珺奕府」自带2100平商业，紧挨着港铁颂荟TIAMALL，3-4公里范围内华南首家COSTCO、壹方天地、红山天虹、6979商业。
「卓越珺奕府」南北侧共有两块市政绿地，其中北侧有一个约2000平的市政公园由卓越代建。
此外周边还有龙胜公园、龙华公园。下午带小孩去公园玩耍，晒晒太阳，或者周末一家人去公园露营野餐，都超级方便。
项目西侧是，深圳西部第一峰——阳台山森林公园！“深圳八景”之一——“羊台叠翠”在阳台山山顶。
5公里内有八大文体配套：龙华文体中心、深圳书城（龙华城店）、简上体育馆、深圳第二图书馆、深圳美术馆（新馆）、深圳文化馆（新馆），享受高品质的文体配套。
区域内医疗资源丰富，有多家三甲医院：龙华人民医院、新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建），身体不舒服，日常就医在龙华就可以解决，不必跑去福田。
1、【交通】到4号线【龙胜站】步行约900多米，走路十多分钟，相对较方便，地铁直达福田中心；
2、【教育】自带12个班的幼儿园，项目西侧规划教育用地，小学初中属高峰学校学区（龙华排名第二梯队）；
3、【商业】自带2100平商业，500米内TIAMALL，3-4公里范围内COSTCO、壹方天地、红山天虹、6979商业；
4、【户型】80-113㎡精装3-4房，面积跨度不大，兼顾刚需和改善，空间使用率高；
5、【价格】折后总价396万起，单价4.95万／㎡起，门槛相对友好，龙岗价买龙华。
2、【户型】相比周边竞品，80㎡3房只有一个卫生间，对有些喜欢2卫的购房者而言，优势相对没那么突出。
总价预算400-500万左右，重视学校、交通、商业等综合配套的购房者尤为合适，「卓越珺奕府」满足预算匹配的、在福田、坂田、龙华本地工作的刚需／改善的购房需求。
「卓越珺奕府」到铁4号线【龙胜站】步行900多米，通勤方便，位于【高峰学校】学区范围内，开车10多分钟到龙华最大商圈壹方天地，以及开业不久的开市客。
上班通勤方便，小孩上学不愁，逛街购物方便。如果不介意周边有村屋，预算400-500万左右，在深圳安家落业，确实是一个不错的选择。
房产大象2024-04-10 16:30:00来自北京市
