大会定调2023，风向急速逆转

熬到年底，好消息接踵而至。

房地产又迎来了真·重量级利好。

政策全面大转向

上周四、周五召开的中央经济工作会议，各种打鸡血，火力开足，拉经济，促增长，稳就业。

大家关心的房地产，会上花了很长篇幅来聊，措辞也是前所未有的宽松。

翻译成大白话就是：

1、在房住不炒的前提下，化解房企风险，满足融资需求

2、保交楼、保民生、保稳定

3、支持刚性和改善性住房需求

肉眼可见，政策全面大转向。

比如，国务院副总理刘鹤说：

房地产是国民经济的支柱产业，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

再比如，中财办的副主任韩文秀说：

防范化解房地产市场风险，是2023年经济工作重中之重。

又比如，央行副行长刘国强说：

房地产就是支柱产业，支柱不能大幅度摆动。现在房价大跌已成为主要矛盾，亟须止跌。明年货币政策力度不能小于今年。

一把从ICU直接拉进KTV。

以上，是最高层对房地产的最新定调。

20年后再提支柱产业

那，行业是怎么看现在的局面。

上周五，被视为行业风向标龙头房企万科召开今年第一次临时股东大会，会上万科老大郁亮有一番讲话：

“房地产行业再被提是支柱行业，上一次被称为支柱行业还是2003年，20年之后又被看作支柱行业。”

支柱行业，这四个字分量极重。

这几年的大会，从来没有提到过。

既然是支柱行业，中央一定会大力呵护、大力支持。

为什么说房地产是支柱行业？

5组数据充分说明问题。

7％。这是房地产占GDP的比重。

14％。这是加上建筑业后，房地产占GDP的比重。

50％。这是土地出让收入＋房地产相关税收占地方财政收入的比重。

60％。这是房子占城镇居民家庭财产的比重。

39％。这是房地产贷款＋房地产抵押贷款，占全部贷款余额的比重。

哪一个数字，拎出来不是沉甸甸的？

明年一定比今年好

按照郁亮的说法：微光在逐步变成曙光。政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、广度全面超出了预期。

地产股最近涨声一片，被套牢的朋友总算可以缓口气了。

明年市场怎么走，要看解冻回暖力度。

可以肯定的一点是，明年一定比今年好。

这里说的好，不是平均主义的“好”。

“好”，是分化的，甚至是分裂的。

好房子肯定还是有保值和升值能力的。

但，来一轮大涨，来一轮普涨，基本不太可能。

关于买房时机？

现在就是刚需买房的时间窗口。

有钱有名额有买房需求，不要和市场赌气，不要和钱包赌气。

利率——历史新低。

房子——大把可选，好盘多，有折扣。不买小开发商，烂尾可能性小。

市场——正在回暖，等完全回暖，再火急火燎挤进去，刚需没了优势。