年度盘点 | 名校学区九成下跌，深圳四大最高跌幅超20%

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年底将至，咖姐将出品一系列深圳年度房价数据。

今天是年度盘点的第一篇，我们来看看学区，看看2023年，深圳名校学区房价变化情况。

2021年，深圳学区房崩塌的开端。

无论是指导价出台加上经济下行导致的全面下跌，还是针对学区出台的大学区制度等等。

曾经站在顶流位置“风光无限”的学区房，那些之为入学不为入住的“老破小”，随着楼市泡沫被无情的戳破，一荣俱荣一损俱损。

畸形的学区房市场终归要走向衰退，只是随着房价的断崖式下跌，属于学区的末路结束的比想象中更早一些。

就像咖姐标题说的那样，2023年的学区房，就算是四大也有跌幅超过20%的存在。

但是这个数据只是针对22年底至23年底，最近一年的房价变动。

熟悉深圳学区房的朋友一定知道，学区房价的下滑远不止如此。

而关于学区房究竟跌到几年前，甚至已经是去年的新闻了。

因为从21年那个顶点开始，腰斩的学区房比比皆是。

如今就像地震的余震一般，继续的下跌砍在业主身上，虽然疼，但是相比两年前，更多的是已经麻木了。

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按照民间的不完全统计排名，深圳有学区的名校大致如下：

统计一共包括11所学校，其中四大之一的深圳高级中学有南北校区，算做两个学校。

能看到各区名校中南山、福田占比最高，各有3所学区；龙华与罗湖各2所学区；宝安只有一个，这里也与宝安是大学区制有关。

目前名校中价格最高的是南山的高新中学，挂盘均价为17.3万元/㎡；

其次是福田的明德实验香蜜湖分校，最新挂盘均价为16.6万元/㎡；

第三名是福田的深高南，目前挂盘均价为15.7万元/㎡。

价格最低的学校是罗湖的翠园东晓，目前挂盘均价为7.0万元/㎡，而同样是7字头的还有龙华的高峰学校，均价在7.4万元/㎡。

值得一提的依旧是四大之一的深圳中学，罗湖区的深圳中学目前挂盘均价为9.9万元/㎡，可以称之为各名校中性价比最高的一个学区了。

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接下来再具体看看各楼盘的房价数据。

本次统计的119个有效楼盘中，2023年挂盘均价下滑的小区共有112个，1个楼盘变化小于0.1%，剩余仅有6个楼盘挂牌价上涨，下跌的小区占比94.1%。

跌幅最高的楼盘是宝中大学区的建兴楼，目前挂盘均价为7.5万元/㎡，2023年共下滑24.8%。

其次则是四大之一深实验初中部的长乐花园，目前挂盘均价为9.2万元/㎡，下滑22.5%。

同样下滑超20%的还有翠园东晓的东晓花园、宝中大学区的创业一村、深实验初中部的国城花园三个小区。

但是值得注意的是，虽然超9成的小区挂盘价下跌，目前挂盘价低于指导价的楼盘依然占比极低！

119个小区中，除2个没有指导价的小区外，仅3个小区挂盘价低于指导价。

三个小区都属于福田的深实验初中部：

南天大厦一期最新挂盘均价10.7万元/㎡，下跌19.3%，指导价为12万元/㎡；

长乐花园，挂盘均价9.2万元/㎡，下跌22.5%，指导价9.87万元/㎡；

长安花园，挂盘均价9.5万元/㎡，下跌15.3%，指导价10万元/㎡。

在如今深圳许多楼盘都跌破指导价的情况下，名校的学区房依然还坚挺在指导价以上。

当然了，这里面还包括地段等诸多价值点的原因。

未来的2024年，名校学区还会继续下跌吗？欢迎在评论区留下你的看法。