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人才房“三冠王”要加推了!醉美3房会更抢手!

楼兔子2024-03-09 11:12:54来自北京市

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楼兔子

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限购大幅放松、超预期降息……深圳楼市冲锋号吹响，小阳春行情几乎明牌！

楼兔子得到最新消息，深圳去年卖得最好的人才房华发新城（备案名：新城华苑）又拿预售了！

从备案价来看，这一次推出的建面约85㎡三房，总价大约219万起，起步门槛比去年降了20万。

这个项目很不简单！去年推出3160套，全部成交，100%售罄，收金71.65亿！不管是成交套数、成交面积还是成交金额都是第一，夺得2023年人才房项目“三冠王”。

不仅带火了深圳人才房市场，还引爆了深圳楼市的小阳春！

楼兔子收到爆料，项目将于近期推出收官压轴的576套85㎡三房，这批房源位置、产品有惊喜，极可能比去年更受欢迎更为抢手。

政策力度史无前例！

今年楼市将有大反弹！

节前深圳放松限购释放250万张房票，节后央行超预期降息25个基点助攻。

政策力度史无前例，释放需求支撑反弹。从这两个层面不难发现，行情正在发生大变，今年深圳楼市或将有大反弹。

从近期市场的诸多表现来看，今年楼市行情明显好于去年。

1，新房方面，多个新盘接连发喜报。南山中心区某楼盘，249套房260批客户，开盘热卖183套，打响深圳楼市开门红。

宝安沙井某楼盘样开，当天3500批客户看房，排队看样板房。多个顺销项目也纷纷发出热销海报。

2，二手房方面，上周二手房周成交快速回升，一周成交951套，环比增长393%。

贝壳研究院院长肖小平预测，3月二手房稳过5000套，如果能顺利实现，将是深圳二手房近两年最好的成绩。

另外，据深房中协统计，节后二手房挂牌量明显减少，截至2月19日，仅一周时间就少了4443套！

挂牌量骤减少，这说明了什么？

一方面购房者手速麻溜，笋盘正在快速被市场消化。另一方面业主惜售心理抬头，不打算卖了。

此外，楼兔子接触的一线销售、中介朋友也纷纷表示，最近咨询量、带看量明显变多，尤其一到周末忙个不停。

蓄势待发的深圳楼市，正在等待一个引爆点。

这个引爆点很可能又是华发新城（备案名：新城华苑），去年点燃了楼市小阳春，今年极有可能持续火爆！

霸榜2023人才房“三冠王”

今年极可能再次引爆小阳春

要知道，这个项目可是经受住了2023年楼市寒冬的严峻考验，不仅带火了深圳人才房市场，还引爆了深圳楼市的小阳春。

尽管市场情绪低迷，华发新城（备案名：新城华苑）不负众望，全年推出3160套，全部成交，100%售罄，收金71.65亿！

无论成交套数、成交面积还是成交金额都是第一，霸榜2023年深圳人才房项目“三冠王”。

经历一轮市场大震荡，楼兔子相信购房者的钱包都是识货的，之所以愿意掏真金白银去买，有这几个原因：

1，西部热门板块，区位红利蓄势待发

项目所在板块叠加会展新城+海洋新城+海上田园城+华发冰雪世界多重区位优势，随着西部中心五大顶级规划加速兑现，价值还在水涨船高。

更重要的是，这些重大利好并不是停留在波澜壮阔的规划图中，它正在一步步兑现，实地走一圈，你会有更深的感触。

尤其是国际会展中心，已成为宝安GDP的一匹黑马，2023年宝安GDP冲5000亿，其中会展业直接收入达85亿，带动相关产业收入约765亿，为宝安区贡献约17%的GDP。

2025年是西部中心五大顶级规划兑现的关键一年，华发冰雪世界预计将于2025年迎来盛大开业，届时将承接举办国际赛事，预计年客流量达百万人。

2，地铁+学校+商圈，满足品质生活

交通配套，紧邻“换乘大王”地铁12号线海上田园南站，从项目出发步行约6分钟，以及20号线（二期在建中）、18号线（规划）通达全城。

周边还临近沿江/京港澳/沈海/外环高速4条高速，地铁7站到达宝安国际机场等，通勤效率拉满。

教育配套，项目南侧的72班九年一贯制学校（暂定名：会展中心九年一贯制学校）正在建主体已出地面多层。深圳教育集团化趋势来看，未来必然也会引入优质教育。

楼兔子获悉，这所学校原计划是2025年秋季投入使用，目前最新消息小学部将提前1年开学，有可能在今年9月投入使用。

紧邻的18班幼儿园主体结构已经建好，预计2025年投入使用。

商业配套，项目自带约7000㎡商圈，满足日常生活所需，还有围绕雪世界打造约10万㎡的特色主题商街，集运动、娱乐、体育、社交为一体的开放式体验商业空间。

周边还有会展湾体验式商业（约20万㎡）、新沙天虹（约10万㎡）、京基百纳（约18万㎡）以及万丰海岸城（约18万㎡）、壹方天地（约50万㎡）近百万体量商业荟萃。

3，更何况，不仅区位发展潜力巨大，配套齐全丰富，还有极高的性价比，人才房售价仅为周边同类型商品房的60%，简直就是百里挑一。

这几年新房交付问题让很多人忧心忡忡，项目由国企华发操盘，又是收官压轴之作，交付更有保障。

这难道不是花经济舱的钱，享受头等舱的服务么？

卖一套少一套！

抓住买人才房最后机会！

年初有几个粉丝朋友听说新出了配售型保障房，不知道该怎么选，内心很纠结很焦虑。

其实，只要细加分析不难判断，可售人才房才是最优选。

首先，面向人群不同，可售人才房有学历门槛，因此圈层素质高，而配售型保障房面向的是低收入群体。

其次，可售人才房满10年可获100%产权，配售型保障房未出台政策，不确定因素大，大概率只有部分产权。

最后，可售人才房满10年可流转，进入二手市场正常交易，如果到时候想卖房置换不受限，而配售型保障房封闭管理，无法进入二手市场，失去资产升级的机会。

这里楼兔子要特别提醒各位，可售人才房政策调整，以后不会再新建了，换言之卖一套少一套，愈发稀缺。

有很多购房者早已看清这点，去年深圳4个买新房的人，其中有1个买的人才房，你说它有多香？

去年深圳共推出20个可售人才房项目，卖了近1.2万套人才房，现有待售项目仅剩余约16个，很可能不用1年，这些人才房将彻底售罄断货。

不出意外，2024年很可能是你买人才房的最后机会。

多重稀缺价值加持！

最美人才房加推576套三房

对购房者来说，如果地铁、优质教育、商圈是必选项，那么稀缺价值则是加分项，满足既要又要还要的挑剔需求。

楼兔子认为，华发新城（备案名：新城华苑）之所以热卖，霸榜人才房“三冠王”，这三大稀缺价值非常加分。

其一，家门口的“尔滨”，全深圳仅此唯一；

总建筑面积约10万㎡的超雪中心预计2025年11月盛大开业，深圳人将迎来世界规模最大的室内滑雪场，有了家门口的“尔滨”，何必飞去东北“尔滨”。

家门口的“尔滨”不仅有世界最大垂直落差83米，441米最长室内单道，也是滑道最专业、单道最长的室内滑雪场。

预计将于2025年迎来盛大开业，届时将承接举办国际赛事。出小区就能带孩子滑雪，观赛事，别人大老远跑来打卡，不过是你“家楼下”轻轻松松的日常。

其二，纯粹人才房无回迁，高知圈层素养高；

市面上有不少住宅新盘配建保障房和安居房，甚至还有回迁房，早些年深圳曾发生过多起商品房业主和保障房业主因琐事引发矛盾的事，闹得双方都很不愉快。

华发新城（备案名：新城华苑）纯粹人才房，买人才房学历至少专科起，这样一来筛选出高知圈层，邻里素养更高。楼兔子获悉，项目一二期业主中，硕士及以上学历占比高达15.6%。

其三，7.4万㎡园林，四公园环抱，生态资源极为丰富

项目配建7.4万㎡社区园林、超3.6万㎡的中央绿轴以及约1万㎡街心公园的超级生态。

此外，更享4A级景区163万㎡海上田园、白鹭河、街心公园、中央绿洲四公园环抱，户户景观。

这种配置在人才房项目中几乎没有，甚至碾压不少商品房的生态资源配置。

项目收官推出576套85㎡三房两卫，户型设计上有不少新亮点：

比如，原有横厅入户处新增一面窗，增添房间的通透感。

如果你喜欢园艺，入户小花园安排上，享受植物的自然疗愈，舒缓工作的疲惫。如果家庭成员多，用来做玄关收纳柜，升级收纳空间也挺好。

再比如，这批加推房源推出全新竖厅85㎡三房两卫，相较横厅，竖厅更兼顾私密性，满足不同客户的喜好。

深圳楼市迎来小阳春，新房喜报接连不断，二手成交“V型”反弹，市场信心正在回归。

加之项目区位发展潜力巨大，配套愈发成熟，户型多了新选择，楼兔子认为今年极可能比去年更抢手，咨询看房扫码进群，了解更多细节。

压轴收官之作错过不再，有兴趣的朋友抓紧时间，亲自到现场深度体验一番，不要再错过好机会了！

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