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超预期了!优质资产急先锋反弹!

楼兔子2024-04-19 21:25:37来自北京市

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楼兔子

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超预期！一季度全国GDP增速5.3%，宏观经济数据稳中向好，极大提振市场信心！

一线优质核心资产大幅反弹，率先回暖，有买家甚至主动叫价抢房！

上海最近成交一套100万单价豪宅，资本大手笔出手，信心恢复大为改善！深圳优质学区房，更是拼手速加速成交！

深圳楼市热度持续

豪宅领跑，二手又破新高

不用怀疑，热辣滚烫的小阳春后，深圳楼市热度依旧！

豪宅法拍领衔火热，月初，深圳一天5套顶级豪宅法拍，溢价率震惊行业！

沙河高尔夫独栋别墅起拍价3906万，成交价1.6 亿！

香蜜湖一号，起拍价3091万，成交价6417万，足足溢价3000多万！

最能反应市场热度的二手又破新高，继3月成交量重返5000套关口，创36个月以来新高，上周，深圳二手房再破新高1295套，直接刷新了2022年以来的周成交最高点！

图源深房中协

楼兔子研判，不断松绑的政策端，还在持续给深圳楼市注入深层动力！

住建部长就明确喊话要“充分赋予城市调控自主权”，释放强烈信号——

于是我们看到，隔壁香港率先全面“撤辣”，澳门紧随也全面“撤辣”，“内地第五城”杭州全面松绑二手房限购“0门槛”买入，深圳悄悄放松“9070”限制，开始以旧换新试点……传言5月，还有重磅大招要放。

大势持续松绑，不仅强有力扭转了市场预期，更给深圳楼市进一步松绑留足空间和信心！深圳买房人，可以放心奔向售楼处、寻找好房子了！

学区房领衔回暖急先锋

买家开始主动加价抢房了！

深圳楼市回暖，已经是有目共睹！

然而，很多人还没意识到，除了豪宅，还有——学位房，正在担起这场楼市回暖急先锋！

从南山的海德三宝，到福田的香蜜湖、百花，再到罗湖的深中学区，龙华的深高北，全市的热门学区，二手房成交热度都在极速攀升中！

不少价格合适的房源，成交周期甚至不到一周！

可能有朋友要问，真的假的？学区房不是跌了吗？

不错，那些仅有学区位价值、却不具备居住属性的老破小，在过去三年经历了一场大跌。但是请注意——

那些既有核心区位价值，又有优质学区加持的好房子，依旧拥有穿越周期的力量！

龙华深高北片区的“四大神盘”，最近水榭春天5-6期平均3天就能成交1套房源，金亨利2期91平房源的最新成交单价高达12.38万/平。

福田百花学区的一套房源，由于多个买家同时看上，从920万一路叫价到999万成交，一天溢价近八十万！

一方面，招生季让学区房出现了「季节性回暖」。另一方面，优质学区的好房子需求，始终旺盛。

乐有家曾披露数据，2023年前11个月，深圳学区房成交了8918套，占整个二手房成交市场的3成。

孩子的教育，正是深圳家长们无法避开的“刚需”！因此，深圳家长们率先进场，早早紧盯优质学区房！

我们得到消息，龙华学区房天王、深高北一路之隔的王炸盘——深业上城学府，即将登场！

深高北+北站红山双核心

学区房的正确打开「姿势」

深业上城学府的出现，不仅给了龙华家长一个提前锁定深高北的机会，更为当今市场揭示了购买学区房的底层逻辑：

到底怎样的房子，才是值得出手的学区房？楼兔子认为，优质的教育资源，超核心的地段价值，舒心的居住体验，向来缺一不可。

1、优质教育资源，稳坐龙华公办初中top1

深业上城学府一路之隔的深高北（深圳高级中学北校区），背靠深圳“四大名校”之一的深圳高级中学教育集团，是深圳办学质量最好的学校之一。

自落地龙华以来，深高北中考成绩常年稳坐龙华公办初中TOP1。

中考四大、八大率一直保持全市第一梯队，堪称无数龙华家长的“梦校”。

2023年中考，龙华区的最高分，594分，来自深高北！

2023年高考，深圳高级中学斩获优秀的成绩！清北录取15人，较2022年增加5人，600分以上550人，600分率62.5%！

顺带一提，深高北新校区已扩建完成，新、老校区共有小学、初中99个班次，目前有58个班次投入使用。

以后，新、老校区双加持。对于担心积分的家长来说，这无疑是个好消息，意味着未来孩子有更多机会进入深高北。

2、占位中轴的核心地段，板块价值持续增厚

深业上城学府所在的北站国际商务区，占地约6.1平方公里，总建面约960万，计划总投资2000亿，是深圳七大总部基地之一，更是“万亿级深圳中轴脊梁”的黄金C位！

根据规划，这里定位打造世界级「城市会客厅」，主攻总部经济、国际商务、创新金融。

目前已有美团科技总部、深圳高铁、深圳通、华阳国际、稳健医疗、中铁三局等30余家知名龙头企业进驻。

高楼林立，精英汇聚，车流来往，很有福田CBD的味道！

3、北站&红山双核配套，10min高配生活圈

正因占据了“城市会客厅”的封面位置，这里几乎集中了整个龙华区最精华的生活配套！

约500米直达的约16万㎡绿芯公园，以及周边北站中心公园等大型公园，共同打开“最美城市会客厅”的画卷。

值得一提的是，绿芯公园不仅只是一个城市休闲公园，它还有大剧院、视觉艺术中心、多功能展厅、时尚活力运动、青少年科创体验等非常丰富的功能。

深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中）等文体场馆环伺周边，带来媲美福田中心区的丰盛生活体验。

商业方面，周边不仅有红山6979、壹方里、龙华天虹、华南首家Costco等商业旗舰体环伺，还计划引入约13.4万㎡万象系高端商业，平时吃喝玩乐完全不愁。

交通方面，项目距离深圳北站约600米、红山站约800米，可以乘坐地铁4/5/6号线，便捷通达全市，乘坐高铁出差旅游同样方便。

未来，这里还规划了地铁27号线，建成通车后可以直达科技园、深圳湾、前海等核心区域，大大缩短通勤时间。

优质教育资源+中轴核心地段+繁华生活配套，共同成就了深业上城学府——这里不仅仅能够给孩子一个良好的教育氛围，更能真正满足一家人的居住现实可能性。

这样的好房子，才能真正拥有穿越周期的力量！

楼兔子感觉，深业上城学府堪称当前购买学区房的“逻辑样本”！

新晋学位天王即将登场

展厅开放，国企口碑更安心！

北站&红山双核心的顶级城市配套，满足了购房者最核心的置业需求；深高北优质教育资源的加持，让深业上城学府有了价值“杀手锏”。

此外，深业国企品质，又给了购房者一颗“定心丸”。

深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，深耕深圳40余年，可谓深圳政府的“亲儿子”。

从豪宅标杆深业上城，罗湖深业东岭，再到深圳地铁上盖标杆塘朗城，前海网红盘颐湾府，北站热门盘深业上城学府，深业置地在深圳已经缔造了一大批引领城市人居的标杆作品。

在当前的楼市形势下，项目有口碑国企的品牌背书，安全性、确定性更高。

据悉，项目将推售建面约80-142㎡人文雅宅，目前展厅已经开放，美学展示空间开放在即。

深业上城学府还配建了两所万豪星级酒店，不仅极力提升项目的格调品味，还带来更优质高阶的丰盛配套，进一步撬动龙华新人居的质感。

楼兔子实地去看过，售楼处已经启动“蓄客模式”，工作日也陆陆续续一直有客户到访，尤其是以年轻中产家长结伴前来为主。

现场销售透露，自从项目展厅开放，到访量一路狂飙，他们的蓄客量也已经非常可观！

楼兔子提醒大家：

新房市场里，之前深高北片区的学仕里、红山印都曾扛起龙华新盘的热度大旗，可见「深高北」对市场的吸引力！现在，深业上城学府距离深高北仅一路之隔，位置更好，配套更优，堪称龙华新晋学位天王！

相比片区的二手房，项目不仅有更吻合当下居住习惯的创新户型，外立面，还有新盘限价红利，性价比更高！

这个盘一旦问世，势必要掀起龙华新一轮热潮！感兴趣的朋友，可以亲临项目展厅进一步了解更多项目信息，提前关注起来了！

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