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香港楼市爆了!内地怎么抄作业?

楼兔子2024-04-09 08:23:17来自北京市

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楼兔子

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清明节，香港楼市又爆了！

李嘉诚旗下长实集团新盘豪宅Blue Coast，超28000组客，抢422套房子，中签率甚至不到2%！

开盘12小时，全部售罄！

香港撤辣持续发酵

70个人抢一套豪宅！

4月6日，李嘉诚旗下长实集团新盘Blue Coast的开盘，数万人挤爆红磡。

从香港红磡站去置富都会的天桥上，排起一条一眼望不见尽头的长队。

超过28000组客，抢422套总价约1500-1800万港币的豪宅。

多恐怖？

70个人抢1套豪宅，中签率不到2%！

从上午抽签选房，历时12个小时，到当日晚上10点多，422套房全部售罄，长实集团收金88亿港币！

抢房盛况像极了2019年、2020年的深圳！

4月3日，香港启德跑道区1天卖出12套豪宅！

其中一套顶层复式，使用面积3156方尺，成交价超2.3亿港币！

香港楼市清明燃炸了！

香港楼市反转背后

全面火速撤辣是引爆点

最近几年香港房价行情并不乐观！

2022年大跌16%，2023年再跌7%，2024年跌势不止，房价跌回了7年前。

香港终于放弃慢条斯理挤牙膏，重拳出击放狠招救市。

2月28日起，香港所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

对内地买家一视同仁，不再设置额外的税负，让香港楼市对内地买家再度充满吸引力。

大概是在2010年，香港为遏制房价炒作而推出辣招——印花税，税率分别高达15%，几项叠加最高超过30%。

撤辣招效果立竿见影！

买一套1000万港元的房子，立省300万港元！

持续低迷的香港楼市行情明显得到扭转：

1，“撤辣”后首个周末成交量达到2月一个月的水平，市场上出现了久违日光盘。

上一次出现日光盘，是李嘉诚去年7折卖房。

2，据香港土地注册处公布数据，今年3月买卖合同达5013份，按月增长57.2%。

这是去年5月以来，香港楼市首度重回5000宗，创10个月新高。

3，美联物业预计，4月成交宗数将进一步向上，有望突破9000宗，创自2021年7月后的33个月新高！

香港教科书救市

给内地救市的两点启示

香港今年小阳春回暖力度甩出内地几条街，除大环境因素外，楼兔子认为有两点非常关键的启示：

1，抓住时机！上半年是救市黄金窗口期，尤其是小阳春。

三四月历来是楼市小阳春，因此小阳春前的救市药效最猛！

香港撤辣（免缴额外印花税、买家印花税和新住宅印花税）选择的时机非常关键。

农历春节后，不少人买房计划提上行动日程，香港在2月28日马上启动撤辣，踩准小阳春的前奏！

这一招很给力！

2，把握力度！挤牙膏救市被验证不奏效，市场期待放大招，放狠招。

香港也并不是一开始就上猛药，去年10月香港也开启一轮救市，出台包括印花税减半、按揭贷款保证期从30年延长至50年等利好。

力度不大，效果甚微。

这一次香港吸取教训，直接放出大招，全面撤辣，迅速点燃了市场热情！

过去几年内地救市虽从未停歇，但基本是挤牙膏式救市。

最狠的辣招——一线限购并未有太多松动，北上广只是边缘板块局部一点一点放开，没有直接到位。

给市场的感觉，不痛不痒的救市，只管一两个月，一阵风过后，该疼继续疼。

因此，市场对于救市反应冷淡，甚至有反作用。救市不到位，买家反而将挤牙膏式的救市视为脱手机会，一二线城市迅速上升的二手房挂牌量就是一个例证。

这一次香港救市带来立竿见影的短期效果，可能也会让更多内地城市重新反思，调整救市力度，可能也会加速“撤辣”。

今年北上广深小阳春成交量虽然稳住，但还有很大不确定性，救市政策不能犹犹豫豫。

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投诉思源豪宅开盘

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