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又见劲爆开售!好房子率先起势了!

楼兔子2024-03-09 11:13:30来自北京市

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楼兔子

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效果图，仅供参考

最近，有一个很强烈的体感，市场明显热起来：南山中心某盘推出249套，开盘成交183套！宝安沙井某盘样开当天3500组客户到访！

龙岗今天又有一个新盘名居山河里二期开盘，价格非常非常惊爆，臻装三房折后均价3.55万/㎡，关键是还拥有“地铁+商圈+名校”的优质配套，吸引了很多龙岗本地客，还有不少来自福田、罗湖的客户。

龙年深圳楼市开门大红! 新盘成交火热！深圳人开始跑步进场了！

楼市暖风频频吹，楼兔子提醒有自住需求的朋友，切莫观望犹豫，遇到预算匹配、品质出众的好房子，务必要把握机会！

两大重磅利好加持！

250万张房票涌入市场！

政策持续调整，改变了楼市预期。

比如节前，政策大放松点燃市场，深户取消社保年限要求，非深户社保5改3。

政策力度史无前例，释放庞大的购买需求，保守估算有250万张房票。

如果其中100万人有购房计划，那也是极为庞大的需求，将极大影响深圳楼市供需基本面。

比如节后，央行超预期大幅降息，5年期LPR超预期下降25个基点，不断刷新记录，创下近22年历史低点，实打实减轻购房压力。

25个基点是什么概念？有朋友可能直观感受不深，看下面这张图一目了然！

龙年楼市迎来开门红

很可能是近3年最好买点！

双重重磅利好加持效果显著，深圳楼市显著回暖迎小阳春！

越来越多人意识到，这一轮楼市调整效果显著，价格差不多跌到心理价位，加之有实实在在的政策支持，原本就有购房需求，是时候该进场了。

二手方面，乐有家研究中心数据显示，二手住宅成交量已经接近去年2023年3月小阳春的水平。

LPR下调当天，深圳链家研究院院长肖小平就预测，3月深圳二手成交将突破5000套。

新房方面，位于南山中心区的某新盘开盘，这是农历春节后深圳首个开盘项目，249套房当天卖了183套，去化超过73%。

刚刚开盘的位于龙岗大运板块的名居山河里二期就是一个实证！同样热度非常之高！尽管是周五，仍然吸引了一大批客户。

准现楼，臻装三房折后均价3.55万/㎡！

品质有了大升级！

价格竟然很卷很有惊喜！

这次更是卷得没边了！

楼兔子获悉二期交付标准非常高，提质不提价。在当前市场环境下，敢于提质不提价，只能说开发商有实力、有底气、有魄力！

楼兔子有几个粉丝去看了回来说，项目配套很齐全，产品做得不错，装修细节很到位，表示挺喜欢的。

示意效果图，仅供参考

楼兔子认为，在这个极其内卷的新房市场，名居山河里二期之所以有非常高的热度，核心原因主要有三点：

第一，极致性价比，二期价格更劲爆！

准现楼臻装三房折后均价3.55万/平！意味着什么？

大运板块几个在售新盘均价5字头，好点朝向都要逼近6万/㎡。周边二手房，最近成交单价5万/㎡左右。

显然，对比周边新盘二手房，名居山河里更具有高性价比，价格倒挂1-2万/㎡！实在太震撼了！

第二，全能型产品，配套齐全！

项目门口就是3号线永湖地铁口，2站到大运枢纽换乘14号线，半小时左右通达福田、罗湖。

地铁14号线是东部唯一快线，最高时速达120km/h。贯通龙岗罗湖福田，5站到布吉，8站到岗厦北，如果在罗湖、福田工作，通勤十分便捷。

区位示意图，仅供参考

此外，深大城际快线预计2026年通车。从大运枢纽出发7站可达机场。同时从大运北站出发，乘坐深惠城际(在建中)，6个站即可直达前海。

项目紧邻龙岗大道，自驾出门1个红绿灯上水官高速，转丹平快速，去市中心非常方便。

商业方面，生活圈内尽享丰盛配套，自带约3万㎡缤纷商业，下楼就能买买买，满足一站式生活所需。

示意效果图，仅供参考

周边还有新世界188商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业，以及约7.9万㎡星河CocoPark等优质商圈，醇熟商圈尽享繁华生活。

家长们关心的教育，也有优质配套。

项目内配建1所18班制公立幼儿园（在建中），小孩在小区内上幼儿园接送省时省心。

旁边相隔不远还有一所54班九年一贯制学校——香港中文大学（深圳）附属时进学校。

去年2月，龙岗区政府于香港中文大学（深圳）签署合作办学协议，委托港中文大学（深圳）运营管理。

香港中文大学（深圳）是享誉世界的中国一流学府，位列2023年软科中国合作办学高校排名第一名，全国排名第57名。

引进了5名诺贝尔奖得主、2名图灵奖得主、1名菲尔兹奖得主、近30名各国院士等在内约600余名国际知名学者和研究人员。

强大师资力量，陪伴孩子成长。有“港中大”背书，这所学校很有可能会成为一匹“教育黑马”。

香港中文大学（深圳）附属时进学校与项目仅一路之隔，过条马路就到了，家长接送孩子上下学省心省时。

第三，准现楼品质，所见即所得，确定性更强！

买期房，从签合同到交付，往往需要等1-2年甚至更长时间。

这两年时不时看到一些新房交付闹维权，让很多购房者忧心交付质量。

楼兔子年后去龙岗踩盘，看到项目一期、二期住宅部分已全部封顶，园林也已全面动工，真正的所见即所得！一期预计今年年底收楼，二期大概在年底竣工！

准现楼品质，看得见，摸得着，确定性更强，买房更安心！

另外还有一点，买准现楼，除了品质更有保障，还能省一笔租房的开支！

用更少的钱，享受更完善的配套，买确定性更强的房子。

试问，像这样的新盘，怎么会不讨喜呢？

刚需价格，豪宅享受！

主推93-142㎡纯居3-4房

回归居住属性，如今购房者更重视产品细节，更关注居住舒适度。

名居地产深耕深圳22年，产品以品质著称，开发了绿海名都、绿海名居、绿海湾花园、名居广场等广受赞誉的住宅产品。

在产品打造上，名居地产花了很多心思打磨，二期品质做了大升级，超高性价比、超高品质。

有3个亮点，特别值得展开说说。

1，立面考究，刚需价格，豪宅品质

尽管项目价格很惊喜，开发商依然很舍得投入，外立面整体呈银灰色，色系经典，经久耐看，颜值出众能够，有强烈的对称和秩序感，尽显贵气。

部分铝板、真石漆、石材立面，不仅让人眼前一亮，还历久弥新，高级感十足，超有排面！

示意效果图，仅供参考

2，围合式园林，中央园林景观更显气派

项目总建面约48万平的纯居大城，外享紧邻长约2.4公里的梧桐山河碧道，环山亲水，串联街心公园与滨河绿廊，将都市融入自然，为业主带来享受惬意的慢生活的场所。

内有围合式布局的园林，通过组团花园、超大中庭花园，营造多层次丰富景观，中央园林景观更显气派。

迎宾景观、林隐次入口，穿林入户，归家仪式感拉满。

示意效果图，仅供参考

名居地产深入洞察业主偏好，尊重每一位业主的生活需求。

为满足不同年龄段业主的运动需求，打造篮球场、乒乓球场、泳池等多功能运动场地，在小区就能享受酣畅淋漓的运动时光。

示意效果图，仅供参考

项目更为孩子打造充满童趣的儿童乐园，无需特地跑去游乐场，下楼在家就能遛娃。四点半学堂，则是孩子们探索世界的新空间。

示意效果图，仅供参考

阳光草坪、户外晨练，让老人有一方天地交流，颐养身体，享受惬意的慢生活。

3，纯居户型，能一步到位，何必折腾置换！

家有小孩的朋友，几乎都有这样的痛点：

家里东西多，收纳空间少，没地方放置，东西堆得到处都是，影响美观还影响心情；房价太高，想买个面积大点的压力大，怎么办？

花更少的钱，能一步到位，才是真正的“性价比”：省时间、省精力，也省去以后换房折腾。

名居山河里二期户型九十多平起步，主推建面约93-142㎡3-4房，都是改善产品，且相对纯居，圈层实力更强。

看看户型图，提前感受一下户型方正，户户朝阳，大面积采光，宽景阳台的生活。

建面约103㎡3房2卫，一步到位，空间尺度感非常宽绰。

四开间朝阳，阳台尺度宽敞，餐厅带大飘窗，难得的通透户型，舒适度更佳。要知道，市面上同面积段户型很少有做通透格局的。

U型厨房，洗、切、炒、盛，烹饪动线高效流畅，不显忙乱，也更节省空间。主卧套房设计，带独立大飘窗，空间更显通透，独立卫生间，私密尊崇感十足。

如果追求更大尺度，建面约119-122㎡4房2卫，是一步到位的更好选择，空间尺度感也更加宽绰。

非常宜居的南北通格局，约6.2米宽景大阳台，大面积采光，视野景观更为奢阔。每个户型格局都比较方正，使用场景更为丰富。

一家三代四房，一步到位共享天伦之乐。四个卧室可根据家庭阶段的不同，灵活调整功能需求。

比如，家庭人员多，可以作为4个卧室使用。如不需要4个卧室，还可作书房或茶室或工作室。

如果预算充裕，追求极致享受，还有建面约140-142㎡4房2卫，四开间南向，空间尺度感也更加奢华。

而且还是双阳台，南北通透，极大提升空间的舒适度！

为了提升居住体验，开发商不惜成本，项目甄选众多市面上知名的一线大牌家装产品：

装修品牌示意，仅供参考

比如，耶鲁智能门锁、博邦入户门、欧派玄关柜和鞋柜、大金空调、博洛尼橱柜、方太厨房三件套、杜拉维特面盆洁具、汉斯格雅龙头及花洒、百朗浴霸、TOTO智能一体式马桶、林内热水器、西顿灯具、西门子开关插座等（或同档次品牌）……

入户门，彰显一个家的气场和排面。博邦(或同档次品牌)装甲门，一般只有高端产品才会用到，它是获得意大利最高权威认证机构“istedi”安全等级证书的装甲门，不仅高性能防盗，隔热、隔音、防火、防弹等性能也非常出众。

像大金空调(或同档次品牌)，通常只有最顶级的豪宅，才会采用，堪称空调界的“爱马仕”。

精装交付品质甚至不输一些单价七八万的小区，精心雕琢每一寸空间，精工设计贯穿客厅、卧室、卫浴、厨房。

全能型产品名居山河里二期，性价比超高，品质感极强！

瑧装三房折后均价3.55万/㎡！好房子不等人，别再耽误了！

如果你看好大运板块，追求纯居享受，又想要高性价比，一定不要错过，不妨周末抽时间去现场感受体验！

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