房天下> 资讯中心 >楼兔子> 正文

: 手机看新闻

破5000套!稳了吗?

楼兔子2024-04-03 17:14:48来自北京市

点击上方

楼兔子

即可订阅

5196套！

小阳春，终于，稳住！

3月深圳二手房成交量刷新3年记录，为市场注入一剂强心针！

二手房成交5196套

深圳楼市小阳春站稳

据深房中协统计，2024年3月全市二手房合同录得量达5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%！

突破5000套行业荣枯线标准，环比上涨117%，同比上涨5%。

上一次深圳二手房月成交量突破5000套，还是2021年2月，当时一个月卖了5272套房。

乐有家研究中心监测的，则是全市中介门店实际成交量，这个数据更加震撼！

预计3月全市中介门店的实际成交量超6000套！

深圳贝壳研究院的数据显示，3月二手房住宅网签数据3840套。

有朋友可能会纳闷，三个数据都对不上啊，是什么情况？

三者统计口径不同。

深房中协统计的是二手房合同录得量，乐有家统计的是中介门店实际成交量，贝壳统计的是网签数据。

三者有什么区别？

二手房交易，按照时间流程分别对应中介门店签合同、在委卖系统中录入合同、最终过户。

通俗而言，中介门店签合同——实际成交量，在委卖系统中录入合同——合同录入量，最终过户——网签量。

从实际成交到网签过户，至少要半个月到一个月时间。

因此，实际成交更像是及时的晴雨表、体温计，能准确反映当下的市场情况。

以价换量是关键

业主狠心降价拖底小阳春

3月深圳二手房成交量为何惊人式爆发？

究其原因，主要有三点：

1，以价换量。

3月二手房井喷增长的成交量，绝大多是业主狠心降价换来的。

据乐有家研究中心数据，3月成交二手房有81.4%的成交价低于参考价，过去1年里，低于指导价成交的房源占比持续上涨。

下面这张图很直观，从2023年4月到现在，红+橘+橙+黄比例不断增长，尤其是红+橘，增速惊人。

红色，指导价至少打8折。橘色，指导价打8-9折。

2，政策利好带动。

春节前夕深圳放松限购门槛，取消深户社保年限要求，非深户社保5改3，释放大量房票。

2月20日，5年期以上LPR超市场预期下降25个基点，这是历史上最大降幅！实打实降低购房贷款成本。

显然，放松限购+降低贷款成本，双管齐下，让本就有需求的购房者缩短买房决策时间。

3，三四月历来是全年楼市成交高点。

每一年三四月份，都是全年成交的楼市高点。

过完春节，天气不冷不热，很多人把买房提上重要日程，抓紧时间看房买房，咨询量、看房量、成交量都在增长。

此外，还有学区因素影响，为了给小孩申请学校报名，家长一般最晚在五一前敲定买房大事。

过荣枯线是好消息

以价换量，还很脆弱！

时隔3年，深圳二手房月成交量再破5000套，终于过了行业5000套的荣枯线。

不仅是因为政策利好刺激，更多的还是以价换量的结果。

这一轮降价卖房很猛！以价换量，还很脆弱！

80%以上是低价笋盘，低于指导价成交，其中超20%成交价比指导价至少低20%。

成交量放大，说明价格已经跌到买家能接受的心理价位。金三银四小阳春过后，想继续维持二手房月成交量破5000套的大好局面，恐怕压力不小。

楼兔子认为，如果救市政策及时出台，趁势强化市场信心，降低买房成本，今年小阳春或许能持续更长时间，为扭转市场信心打好基础。

当然，楼市全面回暖的核心在于经济形势好转，就业基本面好转，钱袋子鼓了，自然会买房。

兔子胡春" data-username="v2_060000231003b20faec8c5e08c1dcbd6c704e53cb077784d3287ce573b8261b36a1f7d07b7fe@finder" data-desc="业主开心收楼好房子单套总价约4000万被疯抢 2024楼市正变天#深圳买房攻略#深圳" data-mediatype="undefined" data-width="1088" data-height="1920" data-nonceid="7741595748177981035" data-parentwidth="352" data-isdisabled="0" data-errortips="">

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

投诉市场

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

破5000套!稳了吗?

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

楼兔子介绍：