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疯了!豪宅溢价410.34%!

楼兔子2024-04-06 11:15:45来自北京市

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楼兔子

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这一轮行情，暗流涌动，有点生猛。

北上广深小阳春热辣滚烫，二手房成交量创新高；全国一天冒出3个地王，地价攀升；豪宅法拍房，神秘买家大手笔出价，溢价率高达410.34%。

北上广深小阳春热辣

市场见底信号越来越强！

2月28日，香港全面撤销推行了14年的楼市“辣招”，市场迅速被点燃，超级豪宅可省千万税费，有内地豪客一口气买了20套。

香港撤辣药效很猛，市场一骑绝尘，新盘爆卖，内地紧随其后，北上广深核心城市市场正在强势回暖。

以下是几种表现：

1，北上广深二手房成交量显著回升

北京3月二手房网签量14280套，环比上涨了125%，月交易量基本在1-1.2万套，达到1.4-1.5万套，可见非常火爆。

上海3月二手住宅成交19364套，直奔2万套，增速迅猛。

深圳3月二手住宅合同录得量达5196套，刷新3年成交记录，更是突破行业5000套荣枯线！

3月广州二手住宅成交9373套，环比大涨92.7%！

不可否认，北上广深成交量真的起来了。

量在价先，任何一个城市的房价想要起势，成交量走在前面。

北上广深四个一线城市，确实已经进入回暖通道！

2，一日三地诞生新"地王"，最高溢价率超40%

3月27日，苏州、厦门、宁波三地均诞生了单价新“地王！

苏州新地王，楼面价65022元/㎡，一举拿下江苏省“最贵”地王头衔。

厦门新地王，7家房企历时1个多小时、152轮竞价，最终被厦门国贸以32.1亿元总价拿下，溢价率高达41%。

宁波湾头地王，起拍总价20亿，楼面价最终被推到32613元/㎡的新高度。

除了参拍房企数量变多，还有一个好信号是，民企信心回来，也出来拿地了，比如拿下苏州地王的绿城。

3，一线城市豪宅、别墅市场疯狂

均价17.2万！3月28日，上海中海·顺昌玖里项目开盘，以196.5亿元的销售额刷新全国开盘记录！

前两天，深圳沙河高尔夫一套424平的独栋别墅拍卖，起拍价3906万，14人报名，493次出价，成交价16028万，溢价率410.34%。

这大概是迄今为止深圳司法拍卖史上溢价率最高的物业！

据说拍下这套1.6亿的沙河高尔夫别墅，是位深圳神秘金融大佬，看来有钱人都纷纷出动了。

楼市行情惊喜反转

好房子依然最好的蓄水池

最近市场惊喜反转，各种好消息不断，究其原因关键原因有这几点：

1，政策面强力扶持吹暖风

市场这一轮强势回暖，与政策大力支持密不可分。

1月25日，国家金融监管总局指出“房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。

一线核心城市春节前后放松限购门槛，释放大量房票，加之新房二手房价格大幅回调，金融信贷政策宽松，无论购房名额，还是购买成本、贷款成本，都是近5年内最宽松。

2，中国经济一季度数据超预期向好

北大汇丰智库最近发布2024年第一季度宏观经济数据分析，从下面这张表对比，我们不难看出多个指标超预期，经济开局良好。

生产、投资、出口增速均超过Wind一致预期，一季度经济“开门红”可期，预计2024年一季度GDP增速为5.2%。

3，美联储即将开启降息周期

去年年底最后一次议息会议上，美联储决定继续“按兵不动”，表示联邦基金利率基本到达顶点。这意味着本轮加息周期已经结束！

历史上美联储从紧缩周期结束到宽松周期开启，平均间隔17周，也就是说预期五月开始，美联储将开启降息周期！

一旦美联储开启降息周期！资金将会回流涌入国内市场，这时最好的蓄水池仍然还是好房子。

刚需不宜继续观望

抓紧时间淘好房子挑好价格！

楼兔子认为，经济形势企稳，大家信心回归，买房意愿自会变强。刚需买房要掏多个钱包，担心买错买亏，还在观望等待纠结，这种心情很能理解，但嗅觉敏锐的大资金已经先人一步暗中出动，抢顶豪就是一个典型的信号。

如果是居家自住，购房需求迫切，也有购买力，不妨抓紧时间看房，趁市场筑底周期，去淘好房子，挑好价格，买方市场，选择机会很多。

黎明前的暗夜。最危险，也是最好的机会。

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