回暖7日游谢幕。这一次，提振楼市是来真的啦。
真不要再担心狼来了。
市场会从底部坚硬崛起，长期崛起。
今天，GWY住建房地产发布会，领导亲自发话，说“房地产筑底”，让各方面安心期待更好的市场来临。
筑底，止跌回稳。
其实，已经有可推测的时间表。
贷款可自动展期到2026年。
也就是说，2026年房价可能是回升的。
范围大概是：指导价 - 指导价*1.1倍 - 2020高峰价的80%。
又提到，2025年底白名单项目比今年还翻倍，所以房企肯定能活到后年。
一旦房企融资渠道打通，就可以减少“折扣”促销，把折扣、返佣的一部分，付给资金方做利息了呢。
芳姐全程听完，心潮有点小澎湃，感受到“对市场多维度”的托举。
1、在限购、贷款政策方面，全国放开、首付统一15%、利率全面下调。
当然，政策细则都是929-930提出的。
深圳人，可以看到“二套首付未来还有往15%调整”的机会。
2、豪宅税有望减少或取消，非普通住宅标准可能退出。
据说也就北上广深有豪宅税。
现在增值税已经5改2，将来或可能取消。
并且，取消非普通住宅认定，那远郊就可以增加大面积豪宅或准别墅项目了。
3、百万套旧改更新上路，鼓励货币化旧改。
对于想早点换新房、想换地段的，是个好处。
要知道，以前为什么回暖容易7日游，主要是政策深度、广度还不到民间预期。
这次，从923开始吹风，到929、930政策出台，大把刺激性政策，从吹风、政策、会议，是一波波来。
几乎每周都不踏空。
嗯，也就是说，股市偶尔想歇火一下，但是政策、消息面不断，市场于是又行了。
总有部分板块有行情。
楼市，923、930为“国庆黄金周”浇油，带来新房、二手房成交放量。
节后，10.8马上开宏观、财政的发布会，鼓励经济、继续托举股市。
10.12，讲财政政策。
10.17，讲楼市政策，还有大规模的旧改。
周周市场，周周护。
10月份楼股KPI肯定是会走出低谷，数据面上会不错。那不就克服了回暖7日游么？
信心如黄金，只要持续拉升3、40天，市场情绪、精气神就起来了。
何况，后面还有更多的大小政策，可以排队上发布会：不说周周有热点，至少旬旬有概念。
大钱小钱，楼股今年都是发红包。
就是从微观看，深圳10月份二手房成交已经逼近3000套，新房也不少，至少总量会比9月份好看。
而上海、杭州的市场表现，又比深圳好。
尖子生，在前面、激励大家情绪。
这个筑底，肯定是要多方面的政策，有序的落地、有节奏的托振。
首先，是对需求端的。
需求端，就是删除“换房门槛”和“损耗”。
1、二手房减免税费，鼓励换房入市。
同步刺激新房、二手房成交增量。
2、百万套旧改上场，鼓励货币化安置。
让旧改项目的业主，直接置换新房，加速加大新房去化。
同时，刺激装修等下游产业链。
3、发债回收闲置土地，发债收购存量房，发债搞旧改。
对项目的测算要求就是“能平衡”，也就是不亏本就可以了。
4、去化难的地方，停止或减少土地供应，减少新增项目。
闲置土地回收以后，停止或减量再入市。
5、增强保障房政策，二孩保障房增加面积，兜住保障房底线。
重要tips：中国，正式再中心化。
郊区、尤其远郊的开发规模和速度会减下来。
第一，鼓励旧改、鼓励货币化安置。
这就是鼓励“成熟区重新开发”，理解并支持人们留在成熟区或热点地区的需求、情节。
第二，闲置土地回收以后，不会全部再投入建设。
闲置土地都在哪儿？不外乎以新开发区、远郊、新城为主么？
这不就是新城开发减速么？
新城本来就应该产业先行，用很长的时间、等待人口自然增长起来，就能自然消化当地住宅。
把中心人口迁入郊区，其实连欧美都没能持续做到。
各国都在“再中心化”！
再就是激活房地产项目、拯救房企现金流。
这个其实真挺狠的，一下子从三道红线的历史，走向鼓励房企...
连金融、险资都可以入楼市，给房企融资了！
1、加快房企资金的周转率，改善房企现金流。
项目预售金能更早进入专账，房企更方便按需提取、支付服务商供应商货款。
同样，也起到了保交付的作用。
2、放松白名单条件、白名单扩列，年底白名单信贷规模增加到4万亿。
2025年白名单信贷规模还要倍增。
手上有能动工的项目，房企就等于输上了血。
日子，不会再那么难难难了！
3、放宽房企融资渠道，金融、险资可入市，金融机构可做房企“财务顾问”服务。
房地产和金融向来连体婴儿，房地产好了、金融才有稳定的资金回报。
压在五行山下多年的房企，终于等来了地产的唐家高僧。
又可以花式融资了呀。
这一把不搞P2P，而是直接跟正规的金融机构取“财务顾问方案”的经。
是时候，抓紧把财务、资金高管请回来，在新政下，好好盘活一下资金、把融资路径打通。
这一次，救市逻辑是行得通的。
是能持续的。
楼股都还是可以指望下的。
房企、项目的限制，能撤的大多会撤了的。
新房的价格，放开给房企自己定。那么，楼层、楼栋、户型之间的价格差就会拉开。
楼王、顶层豪宅将伫立高价标杆，低单价不会再有好房源了。
新房的价格调整，房企自己决定。那么，房价就能定期调整出“越买越贵”的情况。
又因为限售取消，新房、二手房也都有了个体购房者锁房号、做远期价格投资的可能了。
做市的可能性也来了。
以前，房企没钱，只能靠超级折扣让利，刺激成交。能回来一些销售金，缓解资金压力。
现在，房企融资金箍罩放松，允许多路资金奔向房企，让金融机构给房企融资做解决方案，那么，慢慢新房打折就收窄了，这部分钱就去支付融资费用、利息了。
所以，真正的买房时机，真的就在当下。
1、现在的价格好，住宅的折扣是历史性的高。
2、现在的楼栋、房源可选性多，可以买到楼王或景观房。
3、现在是买房市场，项目对置业者的空间和礼包多。
等市场彻底回暖，项目就可能翘尾巴、收回各种好条件了。
总之，这一轮行情，芳姐对楼股是双双看好！
爱住家投研圈2024-10-17 19:48:51来自广东省
