回归正常市场化的迫切呼喊

节后不少人陆续回来深圳上班了，但大多数人普遍还是感觉深圳比往年少了不少人。有些人还未回来开工，有些人回去了再也不来了，有些人还在犹豫着要不要回来。

沿街的商铺不少还没开门，旺铺招租及电话也比往年多多了，有些铺面租金别说涨，降价能出租已经是万幸。

近日看到一组内部统计数据说，深圳新增了灵活就业的数量增加了80万人。

意味着什么？可能是以前挂靠公司买社保的转向自己交，更多可能是裁员失业了又尚未能就业的深圳人增加了不少。

当大家欣喜看到深圳2024年GDP增速5.8%、外贸出口总量重回第一巅峰、科技科创等新兴领域又创佳绩等消息之余，不得不说，隐藏在背后的就业、收入等事关民生细节，更是普通老百姓真正关心的重点。

对普通人来说，衣食住行很重要，住占的比例最重。对深圳人来说，这几年房价处于下行状态，但对很多人来说房价依然高企，房租支出依然占比不低。

房地产之于个人、城市、国家如此之重要，但过去如此长时间的打压房地产，要想在这几年里恢复房地产市场的投资活力，无疑于就是让还在康复期的脑梗病人打一针后就立刻下床跑步上山那般异想天开。

只能说，急不来，也急不了。以目前状态来说，要想恢复到正常的市场化状态，真不是一年半载就能实现的。

这时候，不妨沉下心来做收敛，同时走出去多看看多思考，再因时制宜，调整自家的资金走向与决策，或许你能找到更好的方向与路子。祝福大家。

恰在此时，翻阅到1年前（2024年2月26日）我们在公开渠道发表的【关于楼市取消限购、尽快回归市场化】的观点（事实上私密渠道更早），回看依然震耳发聩。在此重发一次，与君共享。

目前有一个困局，我觉得现在社会有一句话没有说出来，为什么现在的救市效果是值得怀疑的？我觉得有三个原因，

第一个原因就是我们市场及整个社会有三个担忧：

1、命令模式随时变规则

第一个担忧就是目前的我们的社会运转模式、经济管理的模式，其实是命令式的。命令说教培别做了，明天就别做了；命令说互联网不能野蛮生长，互联网就遭罪了；命令说房地产要打击，房地产嚓就打击下去了……

所以过度命令以后导致大家没有安全感，觉得这个规则你今天说要刺激，明天可能就打击，

在这个时候人们没有办法做稳定的预期。

这是一大原因，就是命令式的结构，随时可能改变规则，导致大家有疑虑。

2、房产税的不确定性

第二个原因就是房产税的不确定性。房产税是一定要征的，早晚而已，但什么时候征又不明确说。在这种情况下，很多人就会担忧到底有没有新的税制出来，对房地产到底有没有什么新的整顿。

之前全国150万单价以上的车辆属于超豪华车辆，全部补税了，每台车补两三万的税是正常的，说购置税没交全，也就是秋后找这个事。

秋后找房地产也很好找，比如现在的租赁，绝大多数没有备案，租赁税你得交，就很容易找你。再比如他真要找的话，购房资金来源抓几个榜样，他真要找也能找很多，所以这个不确定性我觉得很多人还是有疑虑的。

3、仇富共富

第三个就是关于共同富裕和仇视富裕的问题。这个不需要多解释，大家都懂，你要仇视富裕，要搞大家都一样的水位，很多人就走人，移民的就移民，把资金移出去的，移出去这个比例还是蛮大的。

这就导致现在的救市只有阶段性的效果，也导致现在做长期安排的环境不在。

如果我们认为购房是一个长期行为，长期行为需要稳定的规则和稳定的预期，房价涨跌没有关系，但是规则要明确。

如果刚才三点没解决，现在的刺激效果就会以1周、以1月为计，不会产生持续性效果的。

为什么要尽快回归市场化？

现在的中国房地产市场，放宽就可以了，取消限制，其他不要管。因为市场是不怕跌价的，因为只要有流量就够了，有流量投资者认赌服输，不需要怕什么。只不过你不要把市场给搞死，把循环搞死，这是天大的事。

现在又开始想救，怎么救呢？美国的无息按揭的中国化，现在已经有苗头在这么弄了，永续债个人化、本金沉淀，就是本金先不用还了，20年以后再还，而本金20年以后还就等于不要还，因为20年以后的本金就不叫钱了。

在这种情况下，现在的救市是以制造更大的问题来掩盖现在的问题，现在如果你完全没贷款，我只能违背我的价值观，鼓励你去贷款。

这个好处是很大笔的利益，因为5年的时间他不让你还本金，而且申请这么简单，这种价值倡导方向多么的恶劣，所以接下来会搞的社会的差距会更大，差距会极化。

说到这，我给大家说一个100%正确的消息，就是深圳的民营地产老板，都把手上藏着的最优秀的物业拿出来卖了，卖完之后要不就离家出走不干了，此处不留爷自有留爷处，这是一种；

另外一种就是金盆洗手，他也不走，但是他金盆洗手，整天游山玩水；

还有一种收回资金，投资转轨，现在这种情形，不如直接转个方向好了。