顶格座谈会后，楼市剧情有反转？

顶格座谈会，释放什么信号？

2月17日，一场最高级别的民营企业家座谈会，异常成功、顺利且圆满。

此次座谈会是时隔6年3个月后，也即继2018年首次召开的民营企业座谈会之后，再次召开的一次重要会议。

表面上看，这次关注度和传颂度极高的座谈会，明确传递出民营经济地位得到强化，并且科技创新得到前所未有重视的强烈信号。

毫无疑问，马云依然是全场最具焦点的人物之一，以往他的每次出现，必定引爆各大网络，此次出席顶格座谈会，作为电商与互联网服务业大佬，又坐在了第一排，自然更是吸睛无限。

比起马云，更让大家津津乐道的却是：坐上主桌的还有哪些企业家？这些企业家分别来自于哪些行业？

房地内参梳理了一下，同坐第一排的还有：

华为创始人任正非，所属行业通信设备新希望集团董事长刘永好，所属行业农业和食品比亚迪董事长王传福，所属行业新能源汽车腾讯创始人马化腾，所属行业互联网和社交媒体宁德时代董事长曾毓群，所属行业新能源电池制造韦尔股份董事长虞仁荣，所属行业半导体芯片小米集团董事长雷军，所属行业智能硬件正泰集团董事长南存辉，所属行业电气制造泰豪集团黄代放，所属行业科技制造业飞鹤乳业董事长冷友斌，所属行业婴幼儿奶粉宇树科技创始人王兴兴，所属行业智能机器人奇安信董事长齐向东，所属行业网络安全DeepSeek创始人梁文锋，所属行业人工智能

继续分析以上14位坐在第一排的企业家——

浙商5位：马云、虞仁荣、南存辉、梁文锋、王兴兴（其中3位来自杭州）Tips：其中虞仁荣的上海韦尔半导体股份有限公司位于浦东新区，严格来说应算是上海的代表企业深圳3位：任正非、王传福、马化腾北京2位：雷军、齐向东其余4位：刘永好（四川）、曾毓群（福建）、冷友斌（黑龙江）、黄代放（江西）

如今，6年多时间过去，每一位被邀请的企业家，都被视为是对当下和风口的重新定义。

房地产已被彻底踢出群聊？

座谈会选定的企业家们，看似是官方的惯常选择，实则可以认为是一种产业与趋势的淘汰赛。

比如说这些企业家中，四大一线城市中，唯独广州缺席，也没有出现来自于第二大经济强省江苏的企业，继续深究的话，苏州、重庆这几个顶级经济强市同样缺席。

换句话，这场顶格座谈会，谁在很重要，谁不在也同样重要。

命运只会垂青那些具备竞争力和创新力的企业家与人群，从而使他们穿越周期。

强如这些企业巨鳄，一旦踩错节拍，随时都会丧失坐上主桌的席位。

如果单纯从城市选择来看，小到求学城市抉择、职业路径规划，大到资产配置与房产价值选择，相信有志者已然心中有数。

但如果再进一步说，奶粉大佬都坐上主桌时，为何却不见那些曾经在房地产界呼风唤雨的房企大佬们？

难道房地产真的被彻底踢出群聊了吗？

楼市风向，已然发生变化！

遥想过去，房地产行业一度成为创造财富的代名词。

彼时的房地产行业，看上去繁荣一片，普涨时代，房价随之一路高歌猛进。但如今，一切都成为了过去式。

喧嚣过后，房地产来到了存量时代，从数据表现来看，可谓是急转直下——

论销售额，2024年全年，Top100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%！

统观百强房企表现，销售总额破百亿的房企仅剩86家，同比减少30家；

销售总额破千亿的房企仅剩11家，而在2023年还曾是16家，一年之间直接少了5家，退回到2016年的水平……

属于房地产的辉煌，早已消失的无影无踪。

曾经那些疯狂圈地大买特买、气势如虹的“宇宙”房企大佬们，别说坐在第一排，甚至连贴近C位的机会都没有。

当房企大佬们被踢出这场顶级的商业盛宴时，很多人好像提前商量好一样，对房地产产生了强烈的悲观感，认为房地产日落西山。

房地内参认为，这并不意味着房地产的失败，而是在过去20年间，房地产拉动20%以上GDP的支柱作用已然深入人心。

当房地产发展到过了大拆大建的开发阶段后，未来势必会进入到运维阶段，接下来的开发量只需要维持新陈代谢就已足够。

针对个人有何忠告？

透过开年这场顶格座谈会，不难发现，2025年房地产势必会迎来转变。

对于个人而言，房地内参有以下几个忠告：

其一，流量、流量还是流量！

以往投资房产，卖出一套就可获得丰厚的回报，今后一定要注重房产的四大流量，即交易流动性、抵押流动性、租金流动性以及声望流动性。

你的房子好不好出手？抵押权重如何？租金表现如何？品牌是不是好？如果都具备，无疑更具价值；四个中符合三个，很优质；如果符合两个，也还不错；如果全部拉胯，果断清仓！

其二，不可鄙视房地产！

地产是“价值的源头，信用的本位，剩余的归处”，它的重要性是不言而喻的。

房地产完成了全球罕见的城市化奇迹，实现了中国房地产从棚户区遍地到豪宅的转变，完成了整体的房地产发展水平世界级的使命。甚至可以说，房地产业界已经完美地完成了自己的任务。

鄙视房地产，无异于鄙视我们自己。

时代的浪潮滚滚向前，房地产并不会消失，它只是以一种更为务实的姿态在低头赚钱。个人唯有紧跟国运，才能顺应全新的房地产价值变局，从而找到属于自己的生财之道。