富豪齐聚，天鹅湖花园豪宅法拍爆了！
20.56万/㎡！1.32亿！
今天（2月19日）全深圳的楼市焦点，来自于天鹅湖花园一期643.25㎡的一套法拍房。
就在上午10:38，该房源在经过5523万起拍、19位富豪报名、34717次围观、激烈竞价167轮、144次延时之后，最终以1.32亿元（132233047.2元）的总价成交。
此次法拍，堪称震撼，为何这样说？
该房源的占位无需赘述，为整个小区C栋的楼王栋大平层单位，视野相当开阔且无遮挡，拥揽永久的山、湖、海、城四重景观，这种景观纵深可谓是冠绝全深圳。
据说这里面居住着700多位亿万富豪，圈层价值绝对的TOP级别。
更为稀缺的是，整个产品全小区共有8席，而位于楼王栋的就只2席！
正因如此，该套房源将参拍保证金设置为550万元，按照19位富豪报名推算，仅保证金就已破亿，足见深圳富豪们强大的购买力以及对深圳豪宅的热情程度。
深圳的豪宅法拍市场历来火爆，业内人士已经不足为奇，能拍出高价，也是惯常操作，尤其是见惯了过亿成交的法拍场面之后。
比如——
2024年7月，华侨城纯水岸11期一栋别墅以2.32亿成交，单价高达50万元/㎡，刷新了深圳法拍房总价与单价双项记录；
沙河高尔夫一套别墅以1.6亿元成交，溢价率300%+……
如此案例，不胜枚举。为什么偏偏是天鹅湖花园这套过亿成交豪宅，却能吸睛力爆棚？
2.5折起拍的天价法拍背后
事情还要从法拍平台公示的部分信息及其潜藏的玄机说起。
据公开资料，该房源业主以1.13亿的房价，于2019年4月19日登记，彼时折合单价约17.52万元/㎡。
在持有4年的时间内，之所以走上被法拍之路，其实源于抵押贷款，而且是操作了4次。
由下表可以看出，这4次抵押贷款共计筹得资金超1.38亿元，跟很多豪宅类似，最终因卷入金融借款合同纠纷而沦为法拍。
唯独跟其他豪宅法拍不同之处，就在于这套房源堪称极致的性价比。
据了解，该套房源的市场价达到了2.2亿元，若以起拍价5523万元计算的话，起拍价仅为市场价的2.5折，难怪会令19位富豪们摩拳擦掌。
另有小道消息称，该房源在此前曾与债权人即农行协商好，欲撤拍下架，并准备挂牌1.5亿元寻求买家，当时业主设置的看房门槛要求验资5000万。
后面不知是何原因，这套房源依然如期上架。
虽说最终该房源以外界认为的1.32亿元被高价拍出，但这个房价较业主心理价位1.5亿元尚存在差距，距市场价2.2亿元的差距就更大了。
不过话说回来，个人意愿在市场面前，只要市场的指挥棒一挥舞，业主的个人意愿也就无足轻重了。
深圳购买力还在吗？
既然说到了业主，就不得不再八卦一下。
眼神好使的人估计在抵押登记表中也注意到了业主信息（详见上表），网传该业主实为深圳一家房地产开发公司的老总，并且还跟嘉霖集团或有牵扯，但这个瓜是否保真则有待查证。
比起原业主的神秘，今天拍下这套大平层的新业主信息则清晰明了很多。
根据法拍平台的信息显示，新业主名为黄铂龙。
经查，其或为巨卓投资（深圳）有限公司的法人，而该公司的经营范围包括了以自有资金从事投资活动的业务范围。
换言之，新业主之所以在一众富豪中脱颖而出，基于以下两种考量——
一来，作为投资型公司法人，看好深圳豪宅市场强大的韧性与投资价值，更何况房源与当前2.2亿元的市场价确实存在较大幅度的倒挂。
因而，无论是出于稀缺性和性价比，都是力排众富豪，频繁加价最终果断加码下注的理由。
二则，由于新业主所属行业的特殊性以及豪宅法拍市场的暗藏财技，不排除新业主是带着原业主委托保住房子的任务而激情“下单”。
也就是说，深圳的豪宅法拍房源，大部分都会有兜底买家，当出价在其心理预期值的时候，兜底买家选择回购，当超出预期值的时候，则由他人成交。
总之，这套房源已经在众人的惊呼声中被成功拍出。
与此同时也不难发现，对比房地产高歌猛进时期深圳富豪动辄5000万蹲、2000万淋的操作来看，深圳富人即便是在面临性价比如此之高的房源面前，加价次数虽多，但加价幅度依然略显保守了。
深圳富豪的购买力以肉眼可见的速度在下降，这种下降并非指的是实力层面，而是基于风险方面的考虑而言。
那么问题来了，富豪们尚且如此，更何况普通人呢？市场风向如此，深圳的传统小阳春还是否值得期待？
房地2025-02-20 17:26:30来自广东省
