都滑落了 但绝不是价值
宋 丁
如果用一个字来形容深圳楼市将近一年来的情势，那就是“落”。
其实，这一年，深圳楼市落下来的何止是房价，成交量大幅滑落，企业获利幅滑落，政府土地和房地产税收大幅滑落，市民购房意愿大幅滑落，甚至波及开来，助推深圳经济主要指标大幅滑落，人们对深圳经济的信心也大幅滑落。
“无边落木潇潇下”。淡市里，大家看到了太多的滑落，然而，恐慌心态下，还有多少人认同深圳房地产的价值？咱们不妨理一理思路：
首先是使用价值，人们住的房子难道会由于房价下跌而出现居住质量问题吗？答案是否定的。毕竟，这些年来，深圳的楼市产品品质在不断提高。无论上涨还是下跌，人们同样享受高品质房子带来的愉悦，这一点是显而易见的。
其次是保值价值，在资产价格剧烈波动的时期，人们的余钱放在哪里比较安全？比较具有保值功能？银行是常态的选择，但是，银行也不见得呢，在CPI高企的时代，钱放在银行还是负利率呢！近年来，越来越多的人认为，房地产作为不动产，其稳定性事实上是比较高的。去年在疯涨中买入的是少数人，因此房价剧烈下跌时真正受到严重影响的人其实并不多。大多数人面对一定的跌幅并没有惊慌，甚至不太理会，正是对其保值功能的充分认同。
再次是价值，房子作为品，当然要讲它的和。这一轮下跌中，房子的功能遭到一些人的痛骂。然而，骂归骂，房子的功能是客观存在的。而且以深圳的发展前景看，长期是明确被看好的，未来几年房价出现健康稳定上扬的局面是在意料之中的事。因此，从长远看，深圳房子的是毫无疑问的。
淡市里，一切都在滑落，唯有价值不倒。真正的好房子，真正的好企业，真正的好产品，是不会因为一时的价格波动而改变其价值形态的，这个价值就是深圳房地产业多年来在竞争中磨练底蕴、构筑品质和打造品牌的结果。
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