地段 产品 未来
龙固新
今年以来，受全球经济下滑以及国内通货膨胀等因素的影响，深圳房地产市场观望气氛浓厚，房价持续下降，成交持续走低，淡市环境已经形成。
无论是继续调整，还是即将回暖，毋庸置疑的是，深圳的房地产业已经进入淡市。面临淡市，人们会少去了很多浮躁，反倒是静下心来，认真做精产品，探讨如何提升产品价值的时机。
房地产价值，多指由建安成本和地价成本组成的自身产品价值。这是房地产的一个基本成本价值，而这部分价值是可以量化的。但是由于供居住的住宅不具有社会再生产能力的特殊性，决定了其还具有时间价值，这才是真正决定作用的部分。
时间价值听起来很虚，其实它包含了房地产价值的精髓，其具体体现在地段、产品品质、空间。房地产价值点的首要因素是地段，其次是地段，还是地段。地段表现在人们对多种需求的满足度上。
其次，产品的品质、户型、开发商品牌等等因素构成了房子的核心价值。品牌的背后是品质，房地产的建筑设计、建筑材料、设备装修、建筑质量是开发商品牌核心价值的物质体现。
，提到房地产的保值、价值。很多人会纳闷，现在市场行为几近为零，价值还那么重要吗？答案是肯定的。在经济衰退期（过热后期和滞胀期)，策略一般以保值为主，以价值为对象。天麓、浪琴半岛、维港等豪宅在深圳楼市不景气的5、6月份实现热销，不仅创造了淡市做旺的销售历史，也符合大部分人为了能让资金保值而购买的需求。
当然，上述的价值因素都不是单独形成作用，它们之间相辅相成，互相弥补。
现在人们常说，让市场回归理性，那么消费者也应回归理性置业。所谓理性置业就是购房者在购买物业时，需要综合考虑产品价值和时间价值，同时比较交通位置、户型、品质、、配套、规划、周边环境、建筑外观、企业品牌、周边环境等综合因素，只有性价比理想的房地产，才是可供置业的真实对象。
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