产权就是一纸协议
记者在对多名购房者采访时了解到，对于小产权房，他们担心的还是它没有合法的身份。他们承认，这些小产权房的确有价格方面的，让他们动心，无论是或是自己住，都是不错的选择，但其中风险太大，又不得不让人犹豫再三。毕竟是一大笔钱。
在坂田的四季×庭，售楼的宋先生对记者说，因为大多数购房者担心房产证的问题，所以他们把的资料都复印了一份，给来看楼的市民看。宋先生说着从抽屉里拿出了一沓复印件，边翻给记者看边解释。他说，这块地是老板从当地的3个农民手中买的，面积是300多平方米，另一个老板也买了同样的3块地，连在一起，两人合作建起了这栋楼。记者看到有一份土地转让协议，并注意到建设工程规划许可证、建设用地规划许可证及建楼通知书，均是1993年的，并规定只能建6层。宋先生解释说，以前不让建，所以拖到现在，至于楼房的高度，他们会去补办一个手续。
宋先生说，两证一书都可以查得到，都是合法的。
记者问，“如果我在你这里买房，我能拿到什么凭证，是不是有法律效力的？”
宋先生接着拿出了一份“合作建房协议书”蓝本，与商品房的购房合同比，这份协议书显得无比简练，总共只有7条，一张纸就能打印完。宋先生说：“买房程序是这样的，先交50％的房款后，再双方签协议，到律师那里去见证，入伙的那天再交50％的房款，房子就全部是你的了。”
记者注意到，第三条（宋先生认为也是重要的一条），是这样写的：“甲方（老板）同意与乙方（购房者）合资建上述楼宇……（购买后）乙方拥有房屋使用权及产权，，乙方有使用、出租、转让的权利，甲方无权干涉。”
不过，记者从有关渠道了解到，由于没有房产证，买房权益难以保障，深圳律师协会并不允许律师接受小产权房买卖的见证业务。
而在龙华的梅×苑，售楼小姐告诉记者，购房者要签两份协议书，一份是与开发公司签的，一份是与村委会签的。
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