[摘要] 2009年上半年,谁也不会想到,国内房地产市场会发生如此巨大的变化,不仅政府部门没有想到,即使是房地产开发商也没有想到。对于近国内房价的飙升,有人出来说,这并不是房地产开发商价格上涨太快,而是购买住房的民众的钱太多。
当前的情况是,国内绝大多数居民根本就没有支付能力来承担如此之高的房价,他们即使购套住房,都得通过银行的住房按揭贷款来完成。如果没有住房按揭贷款的帮助,许多居民是没有能力进入当前如此之高房价市场的,更不要说购买第二套住房了。也就是说,国内绝大多数民众能够进入房地产市场,完全是银行信贷政策支持的结果,而不是民众太有钱。
还有,一般来说,住房是一种两栖商品,既是品也是消费品。而对于品与消费品来说,两者的定价方式及需求的变化是有本质区别的。对于品来说,它的价格是由者的市场预期来决定的。如果者预期品的价格会上涨,而且还有便利融资工具及相应的金融,那么这种品就不在于价格水平高低,者都会涌入这种市场。反之,如果者预期品的价格会下跌,即使这种品的价格水平,者也不会轻易地进入市场。可见,品的需求是处于零到无限的区间。而当住房是消费品时,不仅购买住房的居民对住房的消费是有限的,而且住房的价格由居民实际的支付能力来决定。在这种情况下,住房的价格是由市场的供求来决定。
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