[摘要] 2009年上半年,谁也不会想到,国内房地产市场会发生如此巨大的变化,不仅政府部门没有想到,即使是房地产开发商也没有想到。对于近国内房价的飙升,有人出来说,这并不是房地产开发商价格上涨太快,而是购买住房的民众的钱太多。
正因为房地产泡沫会危及国内经济中长期发展,正因为房地产泡沫是由于突破第二套住房信贷政策的结果,因此,近银监会向各地银监局发放《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》（以下简称为《通知》）,再次重申要严格遵守第二套房贷有关政策。从银监会的《通知》内容来看,要求各银行必须严格执行之前关于房地产贷款的相关政策,并且明确表示,各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“第二套房贷”政策约束,不得自行解释“第二套房贷”认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。《通知》再次强调要严格贷前审查和按揭贷款发放标准,比如要坚持面测面试和实访制等,并对问题比较严重、整改不到位、屡查屡犯、继续违规的机构和责任人要加大处罚力度。
从《通知》这些内容来看,严格遵守第二套住房信贷政策是其核心。可以说,只要严格执行第二套住房的信贷政策,就能够让房地产者逐渐退出市场,让刚刚吹大的房地产泡沫挤出,从而促使国内房地产市场真正得以调整,让房地产的价格回归理性。而且《通知》还强调各商业银行对个人住房按揭贷款的贷前审查及这种贷款市场准入。也就是说,不仅是第二套住房按揭贷款,即使套住房按揭贷款,都得有严格的市场准入。如果这种个人信贷政策严格执行,也会让不少套住房购买者无法进入房地产市场。
总之,个人住房按揭贷款信贷的政策是保证国内金融安全的底线,按照现行的个人住房按揭贷款政策,它决定房地产市场是一个消费为主导的市场而不是为主导的市场。当第二套住房个人按揭贷款政策严格执行,一定会把大量者挤出房地产市场,房地产泡沫才能逐渐挤出。这是中国经济得以持续发展的关键,政府对此需要密切关注。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
