[摘要] 2009年上半年,谁也不会想到,国内房地产市场会发生如此巨大的变化,不仅政府部门没有想到,即使是房地产开发商也没有想到。对于近国内房价的飙升,有人出来说,这并不是房地产开发商价格上涨太快,而是购买住房的民众的钱太多。
对于国内不少地方的房地产市场,是如深圳这样的房地产市场,当前房价之所以快速上涨,就在于从今年3、4月份开始,房地产的需求由消费为主导向为主导转换。从深圳了解到的情况来看,近房地产市场之所以发生这种转换,根本原因就在于各家商业银行都在以各种方式突破第二套住房信贷政策限制,让住房者涌入房地产市场可享受住房消费者的各种信贷优惠政策。在这种情况下,者不仅可以享受房价上涨,而且也能够享受到信贷优惠政策利益。这就使得大量的住房者涌入房地产市场来推高房价。如果不是放松第二套住房的信贷政策,让大量者涌入,国内一线城市的房价在短期内快速飙升是不可能的。一些城市房价上涨比2007年上半年有过之而无不及,与放开第二套信贷政策有关。
可见,当前国内一些城市房价快速飙升,并非是居民钱多推高了房价,而是这些地方的商业银行及地方政府在千方百计地突破第二套住房信贷政策限制,让大量住房者进入市场,从而使得房地产由消费为主导的市场向为主导的市场转换,是住房的者利用银行的金融把住房价格炒高的结果。如果政府部门对此没有足够的认识,重新严格执行关于第二套住房的信贷政策,那么房地产泡沫就一定会吹大,直到破灭。日本及美国房地产泡沫破灭导致经济衰退的前车之鉴不得不注意。
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