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深圳房价走向成疑 成交萎缩 楼市濒临十字路口

房天下业内论坛  作者:卢青  2009-11-06 07:50

[摘要] 目前大部分业内观点已经将房价调整的时间点放在了明年,除了政策因素外,高房价的持续性并不被看好。7个月深圳房价涨了94%,这等于是官方承认深圳房价回到了2007年高位,部分区域甚至创下历史新高。

日前,一条关于房地产贷款的消息引起舆论关注,有媒体爆出,在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停,并早有望在今年11月份公布。但是在随后的2009年地产年会上,包括孟晓苏、巴曙松、金岩石、施永青等众多行业“大腕”,都对未来楼市走向充满信心,甚至抛出“5年内房价翻番论”的观点:以2009年1月1日为基准,5年内京沪广深一线城市均价将会翻一番。

实际情况是,深圳市新房价格在连续七个月环比上涨之后,10月份掉头向下,深圳市规划和国土资源委员会数据显示,今年10月新建商品住宅销售均价为20234元/平方米,比去年同期上涨59.25%,环比9月份下降了3.37%。

一边是政策收紧也不碍房价上涨;一边是市场高位成交疲态渐现。多空交织下,深圳楼市又徘徊在十字路口前。

高位成交不乏力

有价无市,这不适合眼下的深圳楼市。上述深圳市规划和国土资源委员会数据显示,在10月份深圳新房成交均价下降3.37%的同时,成交量却比9月份大涨了五成。而如果把9月份深圳新房成交均价的20940元/平方米,与2月份10770元/平方米的低点比较,前者上涨了94%,7个月内房价几近翻番。因此10月份的均价下跌并未引起市场太多触动。

有分析人士称,10月份楼市供应量增加,这是影响成交放量的主要原因,同时普通住宅业打破了第三季度豪宅独大的局面,所以成交均价回调也是理所当然。据统计,10月份以来的市场新货以中小户型为主,仅仅在福田年底前就有一千多套小户型面市。

“改善型需求和保值性支撑市场成交。”世联地产副总经理甘伟认为,近期入市的产品迎合了这两部分人群的需求,在经历7、8月份的短期观望后,大批置业者选择重新出手。事实上,按照目前深圳新货供应分布来看,类似前海、宝安区、龙华、坂田这样的关口“结合部”容易受到换房客的青睐,近期区域内推出的普通住宅多在12000~18000元/平方米之间,这样的价位也能为自住客所接受。而后海、深圳湾、华侨城这些传统豪宅区则为客追捧。

但是也有业内人士质疑,这样的成交势头能保持多久?深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平认为,在实体经济尚未完全回暖的情况下,楼市上涨是各种投机资本利用各地供求关系紧张而趁机进入的结果,不可能持久。

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