[摘要] 目前大部分业内观点已经将房价调整的时间点放在了明年，除了政策因素外，高房价的持续性并不被看好。７个月深圳房价涨了９４％，这等于是官方承认深圳房价回到了２００７年高位，部分区域甚至创下历史新高。
日前，一条关于房地产贷款的消息引起舆论关注，有媒体爆出，在基准利率基础上下浮３０％的优惠房贷利率可能从明年１月起叫停，并早有望在今年１１月份公布。但是在随后的２００９年地产年会上，包括孟晓苏、巴曙松、金岩石、施永青等众多行业“大腕”，都对未来楼市走向充满信心，甚至抛出“５年内房价翻番论”的观点：以２００９年１月１日为基准，５年内京沪广深一线城市均价将会翻一番。
实际情况是，深圳市新房价格在连续七个月环比上涨之后，１０月份掉头向下，深圳市规划和国土资源委员会数据显示，今年１０月新建商品住宅销售均价为２０２３４元／平方米，比去年同期上涨５９．２５％，环比９月份下降了３．３７％。
一边是政策收紧也不碍房价上涨；一边是市场高位成交疲态渐现。多空交织下，深圳楼市又徘徊在十字路口前。
高位成交不乏力
有价无市，这不适合眼下的深圳楼市。上述深圳市规划和国土资源委员会数据显示，在１０月份深圳新房成交均价下降３．３７％的同时，成交量却比９月份大涨了五成。而如果把９月份深圳新房成交均价的２０９４０元／平方米，与２月份１０７７０元／平方米的低点比较，前者上涨了９４％，７个月内房价几近翻番。因此１０月份的均价下跌并未引起市场太多触动。
有分析人士称，１０月份楼市供应量增加，这是影响成交放量的主要原因，同时普通住宅业打破了第三季度豪宅独大的局面，所以成交均价回调也是理所当然。据统计，１０月份以来的市场新货以中小户型为主，仅仅在福田年底前就有一千多套小户型面市。
“改善型需求和保值性支撑市场成交。”世联地产副总经理甘伟认为，近期入市的产品迎合了这两部分人群的需求，在经历７、８月份的短期观望后，大批置业者选择重新出手。事实上，按照目前深圳新货供应分布来看，类似前海、宝安区、龙华、坂田这样的关口“结合部”容易受到换房客的青睐，近期区域内推出的普通住宅多在１２０００～１８０００元／平方米之间，这样的价位也能为自住客所接受。而后海、深圳湾、华侨城这些传统豪宅区则为客追捧。
但是也有业内人士质疑，这样的成交势头能保持多久？深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平认为，在实体经济尚未完全回暖的情况下，楼市上涨是各种投机资本利用各地供求关系紧张而趁机进入的结果，不可能持久。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
