[摘要] 9日下午,国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。国家发展改革委主任张平同日表示,我国将完善住房消费和调控政策,增加中低价位和限价商品房的供应,抑制投机性购房。经济工作会议也提出,要增加普通商品住房供给,并继续支持自住型和改善型住房需求。
长期来看,对稳定市场、抑制房价快速上涨有好处。 有认为,楼市优惠政策的调整,也有利于购房者逐渐回归理性,摆脱近期的恐慌性购房需求。在房价偏高、供应不足、优惠政策收紧的情况下,明年上半年楼市可能出现观望情绪。
应做好新旧政策衔接
看好政策调整有利于稳定市场的同时,业界对政策的短期效应普遍表示担心。据统计,目前北京市场上购房2年到5年间的二手房交易占整个二手房市场交易的40%。
由于目前二手房交易的税费普遍由买方全部承担,因此营业税优惠“2变5”后,购房者至少要多花5.5%的税费成本,影响也会波及置业者。
同时,新政实施可能导致卖方。卖方觉得利润降低了,可能会改为出租,过了5年期后再卖,由此导致市场上的房源紧张。
“从2005年营业税开始实施这几年的市场反应看,二手房价格并没有降低,但成交量萎缩,购房者的首付压力也更大。”胡景晖说。
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