[摘要] 和地方已经出台多项针对房地产的调控政策,不少开发商们却并不惧怕政策调控,仍然看涨房价。但同时也有不少企业底气不足,定价举棋不定。
总理温家宝日前与网友交流时表示,在本届政府任期内能使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。此前和地方已经出台多项针对房地产的调控政策。
记者走访发现,不少开发商们并不惧怕政策调控,仍然看涨房价。但同时也有不少企业底气不足,定价举棋不定。自去年年底以来,宏观政策的调控矛头已经明显从遏制投机转向“围攻”开发商,在资金、土地和供应等方面让开发商似乎陷入“四面楚歌”。
业内人士表示,目前的调控政策已经很多,如果都真正执行起来,开发商促销将成为必然。
土地:囤地已成刀尖上的游戏
开发商拿地首付五成的政策出台后,在不足1个月的时间里,国土部三次提及开发商囤地炒地问题。国土部部长徐绍史表示,今年将继续加大力度,对囤地炒地进行整治。
国土部土地利用管理司司长廖永林也表示,2010年该司将开展针对房地产开发过程中闲置土地、囤地炒地等各种违法违规用地行为的专项整治。而广州即将实施的《广州市闲置土地处理办法》也将使开发商的囤地成本大幅增加,土地闲置费不再按月计收,而是统一规定按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收。
市场:政策性住房将稀释潜在需求
“供不应求”、“人口红利”一直都是开发商坐地和销售的借口。不过,随着政府大量的政策性住房的推出,市场需求将被稀释,商品房的实际需求会受到影响。
京版的“国十一条”显示,2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。根据的粤版“国十一条”,今年广东省将落实廉租房保障资金27.5亿元,用地75.0415公顷;落实经济适用房建设资金28亿元。
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