[摘要] 部分城市房价疯涨,终于引来历严厉的房地产调控政策。14日召开的国务院常务会议要求,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不得低于30%。而购买第二套住房首付款不得低于50%,同时贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
不少城市房价疯涨,终于引来历严厉的房地产调控政策。14日召开的国务院常务会议要求,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不得低于30%。而购买第二套住房首付款不得低于50%,同时贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
90平米以下首付多少未定
记者注意到,本次调控政策不再提出改善性住房的概念。但业内人士认为,理论上说,首套房如果面积在90平方米以下,仍可首付两成。但银行对这一说法则表示谨慎。
某股份制商业银行个贷部人士在接受记者采访时表示,“90平方米以上”的住房肯定会按照国务院的要求执行,但对于90平方米以下的执行何种首付,还需等待银监会以及总行的具体细则。
三套房大幅提高首付和利率
之前,银监会的二套房政策是:购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%,其贷款利率则提高到基准利率的1.1倍。这一政策导致中国地产业2006年后近两年的低迷。
接着到了2008年9月,金融危机爆发,银监会曾调整二套房政策,由商业银行根据自身风险控制确定贷款利率,可在基准利率上打7折。二套房贷款利率上浮1.1倍即6.53%,与此前的7折利率相比,涨幅达57%。
另外，国务院要求,对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
严格执行统一的6.53%利率对贷款人群有利打击,不过对于准备购买改善性住房的市民来说,也可能被“误伤”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
