[摘要] 部分城市房价疯涨,终于引来历严厉的房地产调控政策。14日召开的国务院常务会议要求,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不得低于30%。而购买第二套住房首付款不得低于50%,同时贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
“提高二套首付和利率,是可马上用的退烧药”
对于出台严厉房贷政策的猜想,早在业界流传。本月1日,在重庆召开的“城市商业银行发展论坛”上,银监会主席刘明康就对目前的高房价表示了担心。他说,金融危机本来会让开发商“大浪淘沙”,而去年9.5万亿的信贷规模则挽救了开放商。
11日召开的亚洲博鳌论坛上,刘明康强调,银行有权不贷款给炒楼者,一二套房首付和利率应该有差别。
有银行人士认为,如果二套房首付提高到5成以上,毫无疑问会为楼市起到迅速降温的效果。“提高二套首付和利率几乎是可马上用的退烧药!”
商业银行认为,调整首套住房和二套住房的首付比例,对抑制现阶段快速增长的非理性购房需求有着强而有力的打压作用。政策出台后,多数购房人将会产生观望情绪,开发商和二手房业主将会回归理性卖房。
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对于国务院二套房贷的新办法，银行目前还没有接到任何通知，目前仍可按四成首付办理二套房贷，至于贷款利率，也普遍可以优惠至基准利率的8.5折左右。某国有银行广东省分行人士对记者表示，国务院到总行，再转发给各地省行，至少要一周到半个月的时间，如果有实施细则的话可能会更长。某股份制银行总行个人银行部负责人也表示，接到通知大概要半个月左右。【阅读全文】
昨日，记者从建行等多家深圳银行处获悉，目前这些银行尚未接到总行通知，他们表示若收到通知后将不折不扣执行新政策。在采访中，有银行房贷负责人表示，该政策是国家近年来为严格的房贷政策。不过，目前深圳购房者多为自住型，其中大部分为置业，现提高二套住房首付比例暂对银行房贷市场影响将有限。【阅读全文】
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