[摘要] 而在此前，针对房地产的调控政策已经陆续出台。4月以来，新“国四条”和新“国十条”重拳出击，给房地产行业造成的冲击无疑是一次大地震。
截至4月22日，本周已有60只地产股跌幅超过10%，其中新黄浦(13.16,0.05,0.38%)(600638.SH)、阳光城(12.52,-0.18,-1.42%)(000671.SZ)、冠城大通(9.11,-0.08,-0.87%)(600067.SH)、沙河股份(10.82,0.08,0.74%)(000014.SZ)和中弘地产(000979.SZ)位居本周跌幅榜前五位，跌幅均超过17%。
空方：君子不立危墙之下
“君子不立危墙之下。”深圳一位私募基金人士对《财经日报》记者说，在严厉的房地产调控政策频频出台之际，应该尽量避过这个风口。他表示，中短期地产股都很难有所表现，上周五就已经清仓全部地产股。
去年以来房地产市场火热一片，数据显示，2010年3月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。
“房价的涨幅过度超前于实体经济的发展，严厉的政策调控不是结束，而是刚刚开始。”上述私募基金人士认为，在二级市场上，应该尽量避过这种处于政策严厉调控中的行业。
“地产股势必要挖个坑。”该私募基金人士认为，地产股下跌刚刚开始。一位公募基金公司的老总也对记者透露，短期内旗下的基金一律回避地产股。相关数据也表明，基金一季度已经着手“做空”地产股。天相投顾根据2010年基金一季报的情况统计显示，房地产行业成为一季度基金减持的前五大行业之一。
“房地产行业性机会仍未到来。”大成基金指出，目前地产股的市盈率水平约为15倍，而这是基于未来房价持平或上涨的假设，若市场一致预期房价下降，地产股无论从市盈率还是从净资产价值来看，估值水平都会下降。
国泰基金则指出，地产股之前的股价波动没有足够反映此次政策的力度，市场有可能会对房产税的预期重新升温。在未来一段时间，地产股可能要经历一个下跌的周期。东方证券等多家券商也表示，鉴于此轮房地产政策调控未至尽头的判断，房地产股票短期下跌后也未必是买入的好时机。
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