[摘要] 而在此前，针对房地产的调控政策已经陆续出台。4月以来，新“国四条”和新“国十条”重拳出击，给房地产行业造成的冲击无疑是一次大地震。
多方：地产股分化
“我的经验告诉我，如果大量的基金都拼命要出来，那么也就是接近我们要考虑进去的时候了，因为基金已经为我们释放了大量的不确定性因素和下行的风险，以及关键的是他们让出了真正的价值基本面。”上海鑫狮总裁迈克吴在房地产板块资金大幅流出之际，选择了逐步建仓。
在迈克吴看来：“国家是不可能打压地产行业的，所以不能把房地产市场的弊端和房地产行业没有价值等同到一个误区当中。”
另一位上海私募基金人士也仍然持有地产股，他认为：“很多地产商2010年的业绩已经锁定了，2011年的业绩也没有问题，地产股大的方向没有问题。”他认为，在经过的洗礼之后，地产股已经出现了买入的机会。基金一季报显示，一季度，亚伟旗下的华夏大盘和华夏策略两基金齐齐加仓地产股，持仓比例各上升了近5个百分点，分别达15.7%和14.62%。
“地产股将出现分化。”一位基金公司的总监对记者说，经过这轮调整之后，地产股将出现一些差异，将表现为结构性机会而不是行业机会。一位券商分析师也指出，从本周地产股的走势看，二线地产股表现优于一线地产股。随着一线城市土地供应价格的大幅上涨，再加上政策方面的调控，一线城市房价中的利润空间可能被压缩；而二线、三线城市地价相对，同时前期房价也没有一线城市涨得那么凶。“从中长期角度出发，可以重点关注二线、三线地产股。”该分析师称。
其中，荣盛发展(15.81,0.41,2.66%)(002146.SZ)得到不少券商分析师的推荐，荣盛发展公布的2010年一季度业绩报告显示，一季度录得主营业务收入10.26亿元，同比上升80.4%；实现净利润1.34亿元，同比提升46.8%，合每股0.15元。
中金公司房地产行业分析师白宏炜指出，荣盛发展继续保持快速拿地扩张步伐，预计其2010年将依然能有良好的销售表现，预测其2010年和2011年每股1.08元及1.41元，而对应的市盈率分别只有14倍和10.7倍。迈克吴则向记者列举了他当下逐步加仓的地产股的特点：是有地产市场操作能力，第二是规模达到央企级，第三是管理团队有专业和敬业的素质，第四是具有多年一级城市的豪宅和二、三级城市的普通住宅开发经验，第五是公司的现金流充裕而且债务不高，第六是分红比较固定和稳定，第七就是手上依然有一定的土地储备。
上述另一位上海私募基金人士则认为地产股分化之后，率先启动的将是工业地产和商业地产类股票。其中，以津滨发展(5.70,0.00,0.00%)(000897.SZ)为代表的这类股票在此次调整中就相对抗跌。
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