[摘要] “GDP都已经是10%的增长了，如果你的资产没涨10%，那说明你OUT了！”对于房地产业的宏观调控，温州团成员周女士颇不以为然。
转战武汉
当下，已有部分“散户”从上海、海南撤离，进军二三线城市
4月16日，温州瑞安人汪广森与一批“团友”带着银行卡前往武汉，次日遭遇新国十条，结果失利而归。
不过，去年温州人就成功操作过武昌繁华地段的几个楼盘。汪说，他们一出手就是半栋楼，当时以均价4000元/平方米买下，现在飙升到均价6000元/平方米。据猜测，目前进入武汉楼市的游资保守估计也过了亿元。
业内人士透露，短线团真正的利益来源，是给开发商民间融资的利息收入，这是一笔确定的、高比率的。银行信贷利率约为年息7%，加上各种手续费不超过10%，但民间融资利率年息15%，高一点的，年息可达36%-60%(月息3%-5%)。至于具体的操作规则，首先由开发商以很大的折扣把房子卖给“团”，同时他们会签一个退房协议，在一定期限内，团随时可以退房，开发商也随时可以将房屋出售。这个期限往往是一年或一年半，若过了期限，房子还没有售出，这些房就真正属于“团”，他们可以再以二手房的名义出售。
周德文也有过去武汉考察的经历。前不久，他组织温州中小企业老板去武汉考察几个楼盘，刚下飞机就被20多家媒体包围。事后，当地报纸报道称“狼来了!温州团大举进军武汉房地产市场”。
新“国十条”出台后，很多开发商专程到温州登门找周德文帮助促销。周表示，以前是北京、上海和杭州的开发商找上门的多，近主要以沈阳、长春、长沙、武汉、大连等地开发商为主。
通货膨胀预期之下，“团”并没有出现大幅抛售现象。周德文透露，2009年7-10月，山西煤改拉锯战浙商完败，热炒山西煤矿的温州客陆续从山西撤退，辗转到杭州、上海，国外则进入迪拜、澳洲等地。12月，热钱从杭州退出，聚集三亚，三亚房价“疯涨”。当下，已有部分“散户”从上海、海南撤离，进军二三线城市。
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