[摘要] “GDP都已经是10%的增长了，如果你的资产没涨10%，那说明你OUT了！”对于房地产业的宏观调控，温州团成员周女士颇不以为然。
民资新36条出台，游资何时回流实业？
人民银行温州支行的一项调查报告显示，60％的被调查企业认为，自己10％~30％的资金用于购买非厂房的不动产，原因是现在“实业不太好做”。对于房地产业的宏观调控，瑞安塘厦的周女士颇不以为然。
周女士家开有一座皮鞋厂，2008年金融危机袭来，出口定单突然少了，机器停工，银行又停贷了，她被迫拿家里刚买的奔驰车抵押，借了民间6分利息的高息贷款。到年底还是周转不灵，只好把上海的三套房子出手还债。
皮鞋厂前途“渺茫”，周女士干脆不再对皮鞋厂进行追加，拿着回笼的货款开始。“温州、杭州的房价，真是随行就市。我跟着朋友在杭州滨江做，快的时候就能赚10多万元，跟做皮鞋不好比的！”
“做实业几乎没有赚头，3%的毛利都没有。”从事眼镜架加工的黄女士算了一笔账：一年买材料花4000万元，产品卖了9000万元，帐面毛利有5000万元。同时，要发工资、水电、利息等管理费3000万元，要交17%税、25%所得税及销售额1%的各种附加税，工商、税务、环保等各个部门的开销以及大量应收款。结果，净利润可能为负！黄女士坦言，虽然皮鞋生意亏本，但厂里机器必须运转，通过企业的授信额度以实业名义贷款，也可以用现有的房产作抵押，从银行“周转资金”炒楼，从而规避新政关于按揭贷款方面的限制。
知情人士透露，温州已形成至少7个由实体企业支撑的房地产公司，每个公司资金规模在30亿元以上，主要股东来自服装、鞋革、五金等行业。例如，皮鞋制造商奥康和红蜻蜓集团都聚集了数十亿的资金，在昆明、黄冈等地运作商业步行街项目。
在温州，能反映工业景气程度的厂房出租价格，已经从2007年时的每平方米25元左右一路下降至目前的个位数。一位经济研究人士说，目前只有30%的温州民间资金回归实体经济，65%则流向了楼市和股市。
而人民银行温州支行的一项调查报告显示，60％的被调查企业认为，自己10％~30％的资金用于购买非厂房的不动产，原因是现在“实业不太好做”。
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