[摘要] 值得注意的是，部分房企目前已经发行高息债券，显示2009年资金宽裕局面已经结束。业内人士表示：政策因素将主导今年地产市场，房地产行业楼市面临重大变局。
“跑量和已成为开发商抵御风险要出的杀手锏。”德佑地产市场研究部经理蒋旭说出了很多人不敢说的话。不过也有业内人士表示：当前全上海都在等待细则出台后才会行动。买房者和开发商都如此。“现在无非是开发商在去年市场好的时候赚了一票，不差钱。”上述人士如是说。“政策不明朗，真的看不清楚，无法预判。”中国房地产测评主任龙胜平坦言：“现在任何事情都是猜测，我们会在8月后，针对开发商上半年的表现仔细研究后才能判断出下半年他们该做什么事情。”
不过值得注意的是，龙胜平同时也表示：“今年这个阶段开发商融资渠道只会越缩越紧。”笔者认为其言外之意就是开发商自筹资金，尤其是通过销售快速回款或将成为一种趋势。
一般来讲，国外房地产企业资金的来源通常是40%左右的房地产基金，40%是私募基金，包括私人或者企业之间的，剩下才是银行贷款。在回款周期拉长、信贷收紧、负债企等因素下，今年年底房企将面临巨大资金压力。根据刚刚由中国房地产测评发布的《2010年中国房地产上市公司测评研究报告》显示：2009年，房地产开发企业本年资金来源中，定金预收款和个人按揭贷款两项共计占42.57%，几乎占了房地产开发企业资金来源的半壁江山。按照新的房地产市场调控政策，住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施，都从根本上限制了房地产开发企业可用的资金来源。如果这些政策有效地执行下去，那么经过不太长的时间，就会对房地产开发企业的融资环境产生致命的影响，各房地产公司资金链压力可能不断上升。
业内人士表示：政策因素将主导今年地产市场，房地产行业面临重大变局。
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