[摘要] 值得注意的是，部分房企目前已经发行高息债券，显示2009年资金宽裕局面已经结束。业内人士表示：政策因素将主导今年地产市场，房地产行业楼市面临重大变局。
楼市将迎来2-3年震荡期
华东师范大学东方房地产学院院长张永岳
近年来，我国房地产市场发展的态势充分体现了政府政策因素的主导性作用。目前强力的干预政策对今年后半年市场形势会产生重大影响，房地产行业面临重大调整的可能性，市场下滑在一段时间内将加速运行。在这种情况下，整个房地产市场可能出现一个两到三年的振荡期。同时，由于市场预期的相互强化将显著放大振荡期的上下波动幅度，会加大房地产市场环境稳定的难度。
在振荡期中，部分2009年激进拿地的开发企业将面临销售不畅、资金链紧张、融资困难等窘境。与此同时，2009年适度拿地、现金充裕，维持较为稳健经营的上市公司又将面临一个发展的机遇期。市场下滑过程中，会产生数量较多的潜在价值较高的项目，企业可以适时收购一些因资金链紧张的项目和企业，为房地产市场下一轮扩张奠定良好的基础。
目前，相当一部分房地产上市公司执行的是“亦步亦趋式”的发展模式。在整个房地产市场处于高速发展阶段，这些企业在较长时期内会获得高额，一旦市场进入下行阶段，或者进入相对平稳阶段，这些企业在高速发展中没有及时解决的高运营成本、盲目决策、组织结构重叠低效等弊病就会显现出来，整个企业立即呈现疲态。在市场形势频繁变换的情况下，这些房企必须跳出“亦步亦趋式”模式，对市场前景和自身能力进行准确定位，从而有效地提升企业竞争力，应对市场的激烈竞争。
房企“不差钱”行将结束
中国房地产测评主任龙胜平
2009年房地产市场的迅速转暖使得开发商们的日子明显“富裕”起来，进入2010年前50强企业销售额和预售额达到7500亿元，持有现金总额达到3000亿元，表明资金充裕。不过2010年4月强力宏观调控政策出台，部分2009年拿地企业资金压力陡增，其中资产负债率超过70%的13家50强房企未来可能陷入资金困境。值得注意的是，部分企业目前已经发行高息债券，显示2009年资金宽裕局面已经结束。
不过值得注意的是，在2010年4月宏观调控之后，上市房地产开发企业股价均大幅下挫达20%以上，但引人瞩目的是，央企背景房地产上市公司如中海、保利、华润的抗跌性明显较强，其中中国海外发展市值大幅提升，超过榜首的万科。
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