[摘要] 近日，深圳市房地产交易公开出让一块居住用地，万科 、中粮地产、佳兆业 等房企悉数参加竞标，经历173次轮番举牌后，中粮地产终以7.42亿元的高价打败其他竞标者，高出拍卖底价1.03倍。
而诸如此类的中小房企并不在少数。
近期以绿景 地产为代表的中小开发商相继转型，退出传统的土地开发模式，而另一些持有地产业务的非专业企业也开始对旗下的地产项目予以抛售。绿景地产表示，原有开发模式已难以为继。抛售地产业务的合肥百货则称，由于地根、银根持续收紧，地产业务存在大量风险。
“作为房企生存的两大支柱，资金和土地代表了开发商未来发展的能力，拥有土地资源和资金实力的房企才拥有更多的成长资本。”陈则明说，由于资金匮乏，中小房企难有作为，而大型房企由于经营相对稳健则抓紧时机增加占有率并提高行业地位。
事实上，不止中小房企，行业洗牌或许发生在更大范围内。“明年房地产企业开始洗牌。”财经评论员叶檀表示，证券市场上房地产上市公司股价低迷，房地产在信托市场、在境外市场高达20%的融资成本，越来越近的房产税，房地产行业去金融盛行，这都为房地产开发商敲响了重新排队的钟声。那些负债达的开发商，将“无处觅芳踪”。
不过，陈国强认为应该理性地看待行业洗牌。“从目前来讲，我国房地产业仍然处于较为分散的格局，需要更多具有专业化水平和较强开发能力的房企涌现出来。”他表示，在复杂化和专业化的房地产新格局下，行业洗牌在一定程度上有利于行业的健康发展。
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